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1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡(指房產已竣工年限，下同)一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含)，月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可)。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料(提供以下一種或多種)
(1)符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
(2)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
(3)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
(4)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年
需要注意以下四大問題。
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一：評估值與最高貸款額
在申請裝修'>長沙二手房貸款時，銀行會先要求評估公司對房產的價值進行評估，評估公司評估出來的評估值是比市場價格要低。二手房貸款的額度一般為評估值的70%。
二：房齡與貸款年限
房齡很多買房可能不看重，但是銀行確實非常關注的，它會直接影響貸款期限。目前多數銀行對于二手房貸款，都規定"房齡+貸款年限≤35年".房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡計算公式：房齡=當前年份-竣工年代。例如，2004年竣工的房子，到今年(2014年)它的房齡就2014-2004=10年。
事項三：貸款成數和利率
目前長沙各銀行對二手房的政策是，如果客戶是首套房，則可以貸到7成；如果是第二套房，只能貸到三、四成；對于三套及三套以上，銀行都是拒貸的。
事項四：貸款還款方式的選擇
長沙各銀行針對不同的客服推出了等額本息、等額本金、雙周供、固定利率和按期付息還本幾種還款方式，每種方式適合不同的人。等額本息適合收入穩定的家庭，像公務員、醫生、教師這類職業；等額本金適用于目前收入高，但是已經預計將來收入會減少的人群；雙周供則適合收入較為穩定均衡的，除了月收入以外還有其他較為定期收入來源的人群；固定利率還款方式適用于對加息有較好判斷的家庭和個人；按期付息還本適合那些做房產投資的客戶。同時還要提醒長沙各位借款人，要根據自己的實際情況選擇最適合自己的還款方式，每個月的還款額度最好不能超過自己收入的50%。
二手房貸款的條件： 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力； 3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證 用于支付所購住房的首付款； 4、有銀行認可的資產作為抵押或質押。
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二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要了解二手房按揭貸款的相關事
來自個人二手房按揭貸款流程是怎么走的?二手房按揭貸款需要什么資料？2016-12-23 -
二手房貸款 個人二手房按揭業務，是銀行開展的一項針對二手房交易的貸款業務。購房人以二手房交易的房屋作抵押，向銀行申請貸款，再由借款人分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額可高達所購買房產評估的六成，貸款期限最大可達
來自請問一下貸款買二手房需要什么費用2016-12-17 -
住房貸款需要什么條件：首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房首付款發票或收據、收入證明（或銀行流水，證明
來自哪位能說說辦住房公積金需要什么，二手房按揭貸款流程是怎樣的？2016-12-23 -
一、二手房按揭貸款流程是怎樣的1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公
來自辦住房公積金都需要什么資料?二手房按揭貸款流程是怎樣的?2016-12-23 -
你好。以下僅供參：1．身份證明資料：身份證、軍官證等。 2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。 3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入
來自上海二手房按揭貸款要什么材料？2015-11-08
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