已有3條回答
注意事項一：謹防面積縮水。
注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。
注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。
注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。
注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。
注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。
注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任。
希望我的回答對您有所幫助！
(一)我們在決定購買某個開發商開發的樓盤前，要對土地使用權抵押的情況進行審核。
開發商往往為了融資將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況銷售房屋，將對購買人形成根本性法律障礙。為防范此風險，購房者可向土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。
(二)還要認真審核開發商應當辦理的法定手續。
商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。對于開發手續，應特別注意各許可證件中的 開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。要注意查看賣方的“五證”、“兩書”、“一照”。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。
(三)我們在審核完成以上是相關情況后，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身，我們要明確一點，那就是《商品房買賣合同》是可以進行修改或補充約定的。
開發商常常以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。其實，購房者應該明白，格式合同條款也是可以修改的。格式化商品房買賣合同有很多條款是填空、選擇條款，還設置有專門的補充條款，這些條款的內容正是留給購房者與開發商協商共同確定的;而且，就是印刷好的固定條款也可以提出修改。購房者不應輕易信賴、屈從于開發商，應該理直氣壯地要求將自己的意愿反映到合同中。合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。
(四)我們務必要重視合同附件。
合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、裝飾設備標準、質量保證書、住宅使用說明書、前期物業管理辦法等，補充協議條款也常常列為合同附件。顯然，這些附件內容都是極其重要的。購房者不但要謹慎對待合同主文，對合同的附件應當給予足夠的重視。
(五)謹慎對待違約責任條款的約定。
商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往開發商雖然約定了違約責任，一般違約金額多數少得可憐，有的逾期一年的違約金不過幾百元而已。因此，購房者一定要注意這些細節。同時，還應該約定：(1)規劃、設計的變更致使購房者解除 購房合同，開發商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金;(2)由于開發商原因不能辦理產權證，購房者要求退房退款時，開發商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。(3)加重開發商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發商惡意違約。
(六)簽訂商品房買賣合同后，對于您已經收集的商品房的銷售廣告和宣傳資料應當妥善保管。
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。所以，購房者應當妥善保存銷售廣告和宣傳資料。
你好
1.一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
-
房屋裝潢合同范本： 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程項目：住房裝修 甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補
來自哪位有房屋裝潢合同2016-05-13 -
更換名字比較麻煩，要去建設局撤銷網簽，還要公示，在多久時間內要有人買，如果拿到房產證過戶就是費用多了一些，不會太麻煩。
來自房屋合同更名的方法是怎樣的？2016-09-09 -
你好，你可以到網上下載，直接打印出來就行了
來自房屋室內裝修合同2014-06-12 -
您好，進行買家資質審核隨時都可以，房屋核驗是在店面簽合同之前進行的。申請商業貸款辦理銀行面簽，需要買方攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、近半年工資流水。2016年4月10日燕郊房管據發出通知暫停網簽，或將出臺限
來自已簽買房合同需貸款，何時進行買家買房資質審核，賣家房屋審驗？2017-06-06 -
您好，房屋買賣合同 出賣方：＿＿＿＿＿ （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿ （身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿
來自房屋購房合同怎么寫?2015-07-11
微信公眾號
土巴兔APP