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關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題,近些年，對于民事合同，司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向，基于此點原因，在適用法律時，往往也可能有所突破。比如對《城市房地產管理法》第37條的規定中“不得轉讓”的理解，現在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產管理部門對此不予辦理登記”，但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。
關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效? 各地法院也有各種各樣的解釋。比如裝修'>上海市高院在《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中就提到以下觀點“房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。此外，對于沒有房產證的房屋的買賣，還有一種解讀是附期限或者附條件的合同。
二、沒有房產證存在風險嗎？
未取得房產證的不動產進行交易時存在一定的風險責任。購房者及出賣人在簽訂買賣合同時應對訴爭標的物的具體情況進行嚴格審查。購房者在購買未取得房產證的房屋時，應慎重對待，否則事后未經產權人同意，造成出賣人無權處分，將會導致合同效力待定，會給買受人帶來不必要的損失。作為出賣人未取得房產證，該合同項下的具體內容不明確，容易造成雙方合同約定的部分內容不明確，致使雙方對合同內容存在不可預知的情況，從而造成新的糾紛的產生。
僅供參考
1、尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎。2、如果要交易這一類型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對于取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，并約定適當的違約金標準。5、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化后如何處理的問題。
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你好，我國《城市房地產管理》雖然規定了未依法取得權屬證書的房地產不得轉讓，但房屋產權證所能起到的作用只是證權作用，其本身并非是創設權利的。《物權法》第15條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，
來自沒有房產證的房屋買賣合同有作用嗎？2017-09-18 -
沒有房產證的房屋現在是越來越普遍，因房子交易而引起的矛盾和爭吵也慢慢增加。 沒有房產證房屋買賣合同不一定無效，看情況。有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效
來自沒有房產證房屋買賣合同有效嗎？2017-09-23 -
不是一樣的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房
來自沒有房產證的二手房怎么寫買賣合同？2016-12-29 -
就房產司法實踐來說，不及時房產過戶，風險較大。 一旦物權取得后，肯定能合法自由流轉，國家可以通過稅費政策調整、限制流轉的速度和費用。 不是說不讓買賣、限購，是降低優惠條件或加大購房費用
來自沒有房產證的房子如何買賣2015-10-15 -
可以買賣，但是拆遷補償容易引糾紛，而且容易拿不到拆遷款。北京可以拿，不知道外地省么政策。 請慎重，這里面存在極大法律風險。如果你不是這個村的村民，你就不能取得房子占用范圍的宅基地使用權，以后遇到拆遷，賣主反悔，還可以在
來自農村沒有房產證的房子如何買賣2015-12-23
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