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你好，房屋買賣合同有效，但是通常沒有房產證，是不能房屋買賣，因為無法確定房屋產權屬于誰，如果牽扯第三方房產利益，那么房屋買賣合同可能就無效了。
房產證：
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
當然無效了 回遷安置房 一般5年內都不給證的，房管局也不給你更名！ 就是因為國家規定5年內不允許買賣。 違法的交易怎么寫 都不合法 不受保護。
如果是還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同并不一定就無效，這要具體問題具體分析。
在司法實踐中，沒有取得房產證的買賣合同，有些被認定為無效，但多數會被認定為有效。具體來講，你在轉讓房屋過程中，會涉及以下幾種情況：
第一，合同效力待定。根據《合同法》第51條規定，你還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬于無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款并取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。
第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，同事信以為真并簽訂了合同，根據《合同法》第54條規定，你的行為構成欺詐，同事可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。
第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和同事對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權后合同才生效，根據《合同法》第45條規定，合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，根據合同法第80條的規定，合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。
第五，合同無效。如果你對同事進行詐騙，并觸犯刑法，可直接認定合同無效。
可見，根據合同約定的不同，合同的效力也有各種差別。所以，提醒大家在買房時一定要簽好合同，避免出現合同無效的情形。
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《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條有關規定，規定未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。無證房產的買賣，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產權證的，只是暫時房產證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產權證的。
來自購買二手房，有買賣合同，但房子沒有房產證，這樣的合同有效嗎？2016-12-29 -
小產權房屋買賣協議的相關問題：原婚姻存續時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協議在一方不知情的情況下辦理重慶小產權房
來自沒有房產證的房屋可以買嗎？房屋買賣合同是否有效呢？2016-12-29 -
小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！
來自哪位曉得沒有房產證的房子怎么賣，影響房屋買賣合同嗎？2016-12-29 -
二手房屋買賣合同樣本賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)買方:_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協
來自有哪位曉得沒有房產證的二手房買賣合同怎么寫？2016-12-23 -
農村房屋買賣主要是指以農村房屋為標的物進行的交易活動。農村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是*******公民等。需要注意的是此類房屋買賣的問題
來自誰有北京農村房屋買賣合同樣本的？是不是沒有房產證麻煩的？2016-12-29
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