二、房產(chǎn)證上可以寫幾個名字
1、寫幾個人都沒問題,貸款的也可以。
2、但寫的人越多,要繳納的稅款就越多..." />

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提問者:朱平良| 臺州| 704次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):1811 | 被采納數(shù):9

你好 希望能幫到你
二、房產(chǎn)證上可以寫幾個名字
1、寫幾個人都沒問題,貸款的也可以。
2、但寫的人越多,要繳納的稅款就越多。
3、如果加父母名字,過世后也要再交遺產(chǎn)稅。
4、但寫名字的所有人要同時在場,持本人身份證。
5、寫父母名字之后也可以取出公積金,延長貸款的期限,這是其中的好處。
6、還房貸的所有證據(jù)要小心保留。


還可以輸入100 提交答案
橙子_7928
回答數(shù):25299 | 被采納數(shù):64

您好,房產(chǎn)證里面沒有做限制人數(shù),百分之百的房產(chǎn)權(quán)分配給登記人數(shù)給占百分之多少自行分配,擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場簽字,沒有特殊必要的情況下,建議簡單為好,因為貸款,還是交易都會很麻煩很復(fù)雜,有一個人不同意或者意見不統(tǒng)一任何一個環(huán)境都會被停下來。


還可以輸入100 提交答案
G瘋瘋
回答數(shù):13673 | 被采納數(shù):16

其實,買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。  在房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個人的名字  但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn),您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時,辦理房屋共有權(quán)證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個人所共有。  房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證,由于其鋒面是大紅顏色,俗稱大紅本。  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。  作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。  房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿,房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別  由于房屋是重要的不動產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務(wù)中,對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,歸納起來主要有兩類:  其一,顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的惟一合法憑證,登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如,在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時,以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二,混淆證書與證券的性質(zhì),以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如,在房屋買賣中,以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中,以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中,以房屋為標的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動等,須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,房屋所有權(quán)歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產(chǎn)證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實,但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力,而只能成為向登記機關(guān)請求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。例如,在房屋買賣時,房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果,房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由,主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后,房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán),權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利,并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。  可見,房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證”的規(guī)定,實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能,這一點與證券大不相同。同是書面憑證,證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書僅僅是證明法律事實的書面憑證,房產(chǎn)證作為權(quán)利證書,只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰,而不能代表其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬,如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利, 而且還能代表其上記載的權(quán)利,移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。  當(dāng)然,在與房屋有關(guān)的交易活動中,房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是,房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時,欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證,可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱房屋登記簿,以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況,因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時,賣方向買方交付房產(chǎn)證,并不產(chǎn)生 房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”),才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。  嚴格說來,在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中,房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,房地產(chǎn)主管機關(guān)在進行過戶登記之后,不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。可見,在房屋交易過程中,房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,遠不如生活中常見的其他一些證書,如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然,盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面,還是有一定的證明意義。例如,房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動中,抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。
望采納


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