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裝修'>上海二手房個稅細則,怎么征收,怎么計算？
二手房具有配套齊全，裝修簡單等優勢，越來越多人選擇買二手房。在買二手房時要繳納一些稅費，買賣雙方會承擔不同的稅費。比如不少網友詢問2014上海二手房個稅細則,怎么征收,怎么計算？融360小編現整理如下：
二手房交易稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
二手房交易個人所得稅征稅依據
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
契稅 首次購買90平方米及以下普通住房：1%；首次購房證明由房地產所在區交易中心出具 對購買90平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按1%稅率征收契稅 取消了首次購買的要求
90平方以下普通住房都按1%征收
營業稅 普通住房：
2年以上：免征
2年以內：總價×5.55%
非普通住房：
5年以上：差價×5.55%
5年以內：總價×5.55% 普通住房：
超過2年(含2年)：免征
不足2年：差額×5.55%
非普通住房：
超過2年(含2年)：差額×5.55%
不足2年：總價×5.55% 普通住房
不足兩年：由總額征收改為差額征收
非普通住房：
界限由5年改為2年
第二套貸款 首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍 對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定 第二套普通住房：比照首次貸款政策
即基準利率的0.7倍
第二套非普通住房、商業用房：
維持上浮利率
第二套公積金貸款 對第一次購買自住普通住房的家庭
每一借款人
基本公積金：30萬元
每戶家庭最高貸款限額為60萬元
若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元 購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 第二套普通住房
貸款政策放開
稍次于第一套貸款
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:一、 ??買房人應繳納稅費:1、 ??契稅:房款的1.5% ??(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 ??交易費:3元/平方米3、 ??測繪費:按各區具體規定 ??4、 ??權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 ??賣房人應繳納稅費: ??1、 ??交易費:3元/平方米2、 ??營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) ??3、 ??個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免(希望能幫到你！望采納！)
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契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的
來自想問各位，上海購二手房稅費包括哪些2017-06-29 -
賣出方滿五年普通住宅：營業稅免征，唯一住宅：個人所得稅免征，非唯一：個人所得稅合同價1%滿五年非普通住宅：營業稅征收差額的5.55%，唯一住宅：個人所得稅免征，非唯一：個人所得稅合同價2%不滿五年=營業稅合同價5.55%
來自上海二手房交易稅費咋計算2017-07-20 -
1、測繪費1.36元/平方，買方； ??2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； ?? 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; ?? 4、所得稅按全額的1%
來自上海買賣二手房稅費都需要交哪些？2015-12-06 -
08年12月29日出臺的貸款、稅費新政解讀 項目 調整前 調整后 解讀 契稅 首次購買90平方米及以下普通住房：1%；首次購房證明由房地產所在區交易中心出具 對購買90平方米及以下普通住房改善居
來自上海二手房稅費計算應該怎么做？2015-12-14 -
面積是多大？房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
來自求2017上海二手房稅費表?2017-06-15
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