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二手住宅交易稅費(fèi)
一、贈(zèng)與
辦理贈(zèng)與前需先辦理贈(zèng)與公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)，過戶前無法告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。
(1)、直系親屬贈(zèng)與：
直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。
受贈(zèng)方：繳納契稅3%、印花稅0.1%
贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%
(2)、非直系親屬贈(zèng)與：
受贈(zèng)方：繳納契稅3%、個(gè)人所得稅20%、印花稅0.1%
贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%、營業(yè)稅5.6%，贈(zèng)與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，可免征營業(yè)稅。
二、繼承
辦理繼承前需先辦理繼承公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)。
繼承人：繳納印花稅萬分之五
三、房屋買賣
計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)與納稅人的申報(bào)價(jià)之間，以孰高原則為準(zhǔn)，系統(tǒng)評(píng)估價(jià)過戶前無法告知。
(1)、普通住宅(144㎡以下)：
買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。
賣方：繳納營業(yè)稅5.6%
繳納個(gè)人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。
賣方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，免征營業(yè)稅、免征個(gè)人所得稅。
(2)、非普通住宅(144㎡以上)：
買方：繳納契稅3%
賣方：繳納營業(yè)稅5.6%
繳納個(gè)人所得稅2%
賣方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，征收營業(yè)稅差額5.6%(差額為本次交易額-上一次交易額)；房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，征收營業(yè)稅差額5.6%(營業(yè)稅差額為本次交易額-上一次交易額)、免征個(gè)人所得稅。
二手非住宅稅費(fèi)
非住宅包括網(wǎng)點(diǎn)、辦公、商業(yè)、倉儲(chǔ)、工業(yè)、公寓式酒店等。
一、買賣：需要提供上一手購房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表
買方：契稅全額3%
印花稅全額0.05%
賣方：繳納營業(yè)稅及附征，計(jì)稅方式為如能提供上手購買發(fā)票可按差額5.6%繳納，如無法提供發(fā)票，按全額5.6繳納。
個(gè)人所得稅為差額的20%
土地增值稅為差額的30%-60%
印花稅為全額的0.05%
二、直系贈(zèng)與：需要提供公證及上一手購房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表，非直系贈(zèng)與視同買賣。
贈(zèng)與方：繳納印花稅全額的0.05%
受贈(zèng)房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%
三、繼承：需提供公證及上一手購房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表
繼承人：繳納印花稅全額0.05%
四、變更、補(bǔ)證、換證
貼花5元
五、貸款抵押
印花稅：貸款金額*萬分之0.5
以上項(xiàng)目均需要房屋產(chǎn)權(quán)所有或者使用人繳納房產(chǎn)稅，核查近三年房產(chǎn)稅，如已繳納需提供稅票、發(fā)票，如無繳納補(bǔ)三年房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計(jì)算方式如下：
1、自用：
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值*70%*1.2%/12個(gè)月*月數(shù)(提供發(fā)票或者稅票)
城鎮(zhèn)土地使用稅：該棟樓總占地面積/房屋建筑面積*交易面積*地級(jí)稅額
2、出租：攜帶出租人身份證復(fù)印件、租賃合同原件復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件繳納
房產(chǎn)稅：月租金5000元以下為租金的12%
月租金5000元-3000元(含)為租金的13.1%
月租金30000元以上(不含)為租金的18.7%
2017裝修'>青島二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算方法：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 土地增值稅:房款的3%(這個(gè)是最簡(jiǎn)單的算法)
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 ??買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 ??契稅：房款的1.5% ??（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 ??土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×
來自請(qǐng)問青島二手房交易稅費(fèi)是多少？2016-08-30 -
天津二手房過戶稅費(fèi)也是比較合理的，我覺得不多的，只需要繳納契稅1.5% ，個(gè)稅1% ，土地出讓金1%（劃撥時(shí)繳）還有工本費(fèi)和資料費(fèi)大概0.1% ，如果買方有其他房子還有印花稅0.1%。
來自請(qǐng)問天津二手房過戶稅費(fèi)是多少？2016-10-15 -
你好： 1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，
來自我想問問成都二手房過戶稅費(fèi)有哪些？2016-05-08 -
據(jù)我所知，蘇州二手房過戶稅費(fèi)要看是買家還是賣家，買房交的契稅是：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%，另外買房還需要繳納產(chǎn)權(quán)
來自2018蘇州二手房過戶稅費(fèi)是多少？2017-12-27 -
1、過戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.
來自知道的說說二手房過戶稅費(fèi)有哪些2015-12-21
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