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不能，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員在集體所有的土地上建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)力。主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。除非你吧戶口遷入進(jìn)來。民法上講是這樣的。
如果能過戶，當(dāng)然去辦理過戶，但受讓者要符合有關(guān)規(guī)定的條件，如一戶一地的條件，一戶人不能有兩處宅基地。也可暫時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，到條件成熟時(shí)再辦理有關(guān)權(quán)證，例如，受讓人分家后可另外申請一處宅基地的。
黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。”就宅基地這一熱點(diǎn)話題，國土資源部副部長胡存智接受記者專訪時(shí)明確表示，農(nóng)村宅基地制度改革方向是進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買賣。
宅基地轉(zhuǎn)讓是否意味著城里人可以去農(nóng)村買宅基地？胡存智強(qiáng)調(diào)，這是方向性誤解。按照我國法律制度，宅基地的取得與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員密切關(guān)聯(lián)，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的人才能使用這塊宅基地。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無論購買還是以其他方式使用占有農(nóng)村宅基地，都是違反法律的。
如何看待《決定》提出“選擇若干地區(qū)試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民宅基地抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓”？胡存智指出，以試點(diǎn)來穩(wěn)妥推進(jìn)十分有必要。改革的根本出發(fā)點(diǎn)是探索增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的路子，不是為了解決建設(shè)用地指標(biāo)，也不是為了滿足城市建設(shè)用地的需要。宅基地一旦抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，就涉及轉(zhuǎn)讓問題，結(jié)合農(nóng)村住房一戶一宅基本國情，宅基地上的房屋是農(nóng)民唯一住房，轉(zhuǎn)讓后農(nóng)民是否有住房保障，就涉及重大的社會問題，必須慎重。
另外，抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓過程中，還會遇到房地一體化問題，房屋轉(zhuǎn)出去了，轉(zhuǎn)給誰了，誰來接受，在法律上宅基地使用有明確的規(guī)定，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能使用宅基地，所以我們還要處理好相應(yīng)的法律關(guān)系。因此通過試點(diǎn)慎重穩(wěn)妥來推進(jìn)這個(gè)問題十分必要。
按照黨中央國務(wù)院部署，今年開始我國全面開展包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作。目前，這項(xiàng)工作正在各省普遍開展?！耙獙r(nóng)村宅基地進(jìn)行確權(quán)登記，具體落實(shí)到每一宗地、每一塊宅基地上，通過確權(quán)登記頒證把農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地進(jìn)行完整的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，為宅基地管理和宅基地用益物權(quán)保障奠定好基礎(chǔ)?！焙嬷潜硎?。
目前國土資源部明確規(guī)定，各地要拿出不少于5%的用地指標(biāo)用于農(nóng)村宅基地使用和建設(shè)。
胡存智透露，國土資源部近期正在研究準(zhǔn)備出臺農(nóng)村宅基地有關(guān)政策措施，考慮采用“先用后核銷”辦法，保證宅基地做到“應(yīng)保盡?！?。即在宅基地管理制度健全、完成農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地確權(quán)登記發(fā)證的地方，根據(jù)實(shí)際需求，按申請條件和用地標(biāo)準(zhǔn)批放宅基地，在用地計(jì)劃指標(biāo)上先“記賬”，年底匯總，上報(bào)核銷已使用指標(biāo)。
不能，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員在集體所有的土地上建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)力。主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。除非你吧戶口遷入進(jìn)來。
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以我們江蘇這邊的來作為參考。 ◆農(nóng)村宅基地如何確權(quán),首先要看宅基地的面積規(guī)定。 根據(jù)《江蘇土地管理?xiàng)l例》第34條規(guī)定，農(nóng)村村(居)民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積每戶不得超過200平方米，其中房屋占地面
來自農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？2015-05-21 -
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： ?。?）城鎮(zhèn)居民購買； ?。?）法人或其他組織購買； ?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的
來自農(nóng)村宅基地所有權(quán)人如何認(rèn)定？2015-09-08 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有以下權(quán)利 (1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施?！ ?2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地
來自請問農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有哪些權(quán)利？2015-11-26 -
根據(jù)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買農(nóng)村房屋和宅基地的，這樣的買賣關(guān)系是無效的，是不受法律保護(hù)的。北京判決的那個(gè)畫家村的案例還在，因此，這類東西無論協(xié)議中怎么規(guī)定，如何公證都是沒有任何保障的。
來自誰知道如何購買農(nóng)村宅基地？2016-09-03 -
農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民
來自農(nóng)村宅基地可以買嗎，有人能解決嗎2017-06-30
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