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區(qū)分如下:
1.使用年限
商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,
產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產(chǎn)權時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業(yè)用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..最可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!
2.交易稅費
初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高
3.按揭方式
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))
5.設計標準
設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
6.落戶問題
住宅用地產(chǎn)權和企業(yè)用地的區(qū)別：住宅用地分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”及“城鎮(zhèn)混合住宅用地”。“城鎮(zhèn)單一住宅用地”是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業(yè)的混合用地。即“城鎮(zhèn)混合住宅用地”不等同于住宅用地，因此當然不能因此套用70年的標準。
)住宅用地，產(chǎn)權年限是70年； 2.)綜合用地，產(chǎn)權年限是50年； 3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。 年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。 使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 很多購房者渴望了解50年產(chǎn)權住宅項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。新四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較
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50年產(chǎn)權的住宅就是指房屋的產(chǎn)權人對房屋的所有權和該房屋的所占用土地的使用權是50年。房屋建筑類型包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。按建筑使用分類有所不同，一般民用住宅產(chǎn)權年限為70年，而商用房屋產(chǎn)權年限為40年
來自地產(chǎn)產(chǎn)權年限是多少？購買50年產(chǎn)權的住宅有什么風險？2017-06-07 -
太難做了。得在國土資源與房屋管理局多下下功夫，畢竟工業(yè)用地與住宅建設用地是完全不同的兩類地一樣，就如同農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地要辦理農(nóng)專用手續(xù)一樣。工業(yè)用地轉(zhuǎn)建設用地肯定不簡單，建議樓主聯(lián)系當?shù)氐膰临Y源與房屋管理局電話問下。
來自工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地2015-05-08 -
您好， 按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城
來自工業(yè)用地能轉(zhuǎn)住宅用地嗎2015-05-06 -
住宅用地商業(yè)用地區(qū)別：首先從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業(yè)用
來自住宅用地商業(yè)用地有什么區(qū)別？2015-11-26 -
住宅用地商業(yè)用地區(qū)別：首先從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業(yè)用
來自商業(yè)用地住宅用地有哪些不同？2016-05-21
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