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土地管理部門辦理才可。只是太難做了。得在國土資源與房屋管理局多下下功夫,畢竟工業用地與住宅建設用地是完全不同的兩類地一樣,就如同農用地轉建設用地要辦理農專用手續一樣。
目前很難了 不過只要你關系夠硬 還是有操作空間的在以往這種例子并不少見很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下 然后再通過關系更改為住宅或商業用地
目前很難了 不過只要你關系夠硬 還是有操作空間的
在以往這種例子并不少見
很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下 然后再通過關系更改為住宅或商業用地
您好，可以的，正常情況將工業用地改為商業用地的步驟：
1、前提條件：必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需
要土地部門的領導簽字意見
2、步驟：如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地
出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，
工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，
按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則(如果不想交差
價，那就另當別論了)。
但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度
和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開
交易(招拍掛)，又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即
可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應
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策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必
須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果
是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性
要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥
用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
司法解釋：《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管
理的通知》(國辦發[2003]70 號)第四點中的部分原文：“協議出
讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土
資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。”
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，
由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲
司法解釋：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條“土
地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得
出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關
規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。”
您好，
按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。 依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。
希望我的回答能對您有所幫助，望采納。
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只要有產權的房子是可以買賣的。你要的房屋30平米，花50萬，看起來與周邊的房價相比是很便宜，只平均1.666萬一平，拆遷的話就是平方換平方也是掙錢了；不過你買的房屋必須有產權，兩證齊全（土地使用證、房權證）。另外現在買了
來自我想問工業用地建住宅的房子能買嗎2017-08-08 -
案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環境好、距離市區又近。可一了解，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。 分析：這種在工業園區
來自工業用地建住宅的房子能買嗎2015-05-14 -
若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。。希望對你有用的
來自請問工業用地轉住宅用地費用2016-10-27 -
工業用地改住宅太難做了。得在國土資源與房屋管理局多下下功夫，畢竟工業用地與住宅建設用地是完全不同的兩類地一樣，就如同農用地轉建設用地要辦理農專用手續一樣。工業用地轉建設用地肯定不簡單，建議樓主聯系當地的國土資源與房屋管理
來自工業用地改住宅方法是什么2017-10-25 -
你好，據我了解到的是，建議最好不要購買的，會有后續麻煩的。這個土地性質為工業用地的，這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護的。我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途
來自工業用地造住宅能不能買2017-06-07
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