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1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。 2、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。 3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
工業用地產權是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質的土地，你只需要看他現在土地證使用年限和預售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。
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工業用地產權是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質的土地，你只需要看他現在土地證使用年限和預售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。
來自工業用地變住宅用地的房子能不能買？2016-04-16 -
一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用。 二、對工業用地辦理房產證的規定如下： 1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。 2、對已取得房屋所有
來自工業用地轉住宅用地的房子能不能買？2017-04-22 -
建議不要購買。土地是工業性質，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產權也不會是70年。當然，如果是工業用地轉住宅用地，開發商要補交很大一筆地價款，才能辦理住宅土地證的。
來自工業用地轉住宅用地的房子能不能買？2017-04-26 -
你好，據我了解到的是，建議最好不要購買的，會有后續麻煩的。這個土地性質為工業用地的，這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護的。我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途
來自工業用地造住宅能不能買2017-06-07 -
工業用地的房子是不能居住的,開發商把工業用地開發了之后用作商品房住宅賣是不合理的,但是房子可以買,(這里糾正一下不應該是買是租用,就是一次支付20年的房租)產權不屬于住宅,使用年限不是70年的,這種房子買了便宜,以后要賣
來自請問工業用地建住宅可以購買嗎？2016-09-02
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