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1、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛。
4、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
你好，據我了解到的是，建議最好不要購買的，會有后續麻煩的。這個土地性質為工業用地的，這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護的。我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同，在工業用地上蓋商品房，這些本身就是違章建筑。
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工業用地產權是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質的土地，你只需要看他現在土地證使用年限和預售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。
來自工業用地變住宅用地的房子能不能買？2016-04-16 -
一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業使用。 二、對工業用地辦理房產證的規定如下： 1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。 2、對已取得房屋所有
來自工業用地轉住宅用地的房子能不能買？2017-04-22 -
建議不要購買。土地是工業性質，房子自然不能算是商品房，也不能過戶，產權也不會是70年。當然，如果是工業用地轉住宅用地，開發商要補交很大一筆地價款，才能辦理住宅土地證的。
來自工業用地轉住宅用地的房子能不能買？2017-04-26 -
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
來自工業用地建設住宅能不能買呢2017-07-22 -
工業用地用途是工業，不能建設商品房。 除非將工業用地變更為住宅用地。否則，無法辦理《房屋所有權證》和《土地分戶證》。
來自工業用地上建住宅的房屋能不能買？2015-05-12
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