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1，我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。
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以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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棲霞區的興都花園(部分)、
沁苑山莊(部分);雨花臺區的龍鳳家園(06、07棟不予補辦，其余房屋補辦)
、泰山農民公寓(01、04棟壓藍線，不予補辦，其余房屋補辦)、
天虹山莊(01、02、03、04棟壓藍線，不予補辦，其余房屋補辦)、
泰山花園(01、02、03、04棟壓藍線，不予補辦，其余房屋補辦)、
鳳翔花園一二期(01、02、03、04、05棟壓道路紅線，不予補辦，其余房屋補辦)
;建鄴區的康苑新村(06、07棟建筑壓城市道路紅線，07棟壓河道藍線，不予補辦，其余房屋補辦)。
望采納
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來自誰清楚南京雨花區板橋二手房有哪些2016-12-23 -
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來自南京板橋樓盤都有哪些？2015-11-19 -
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來自南京板橋樓盤有哪些？2016-11-04 -
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