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“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。裝修'>南京的小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在雨花臺(tái)區(qū)的油坊橋、鐵心橋、板橋區(qū)域，棲霞區(qū)的堯化門和邁皋橋區(qū)域，以及六合區(qū)、江寧區(qū)等城郊結(jié)合部。雨花臺(tái)區(qū)的七彩星城和棲霞區(qū)邁皋橋附近的興都花園等，都是非常典型的小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目有近200個(gè)。2003年開始，該市就開始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行全面清查，南京市規(guī)劃局對(duì)67個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃重審。南京市建委2004年公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)棲霞、雨花臺(tái)、建鄴、浦口、六合五個(gè)涉農(nóng)區(qū)，幾乎都有小產(chǎn)權(quán)房，共計(jì)130多萬平方米。南京市在2003年出臺(tái)了《關(guān)于處置我市集體土地房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題的實(shí)施意見》，首批梳理后獲得“南京市清理集體土地建房小組”批準(zhǔn)的共有10個(gè)項(xiàng)目，分別是：棲霞區(qū)的興都花園、銀貢山莊、長江花園一二期、堯化中心村、八卦花園、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺(tái)區(qū)的七彩星城、東升山莊。
1，我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房。
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富力尚悅居-樓盤位置：雨花臺(tái)區(qū)板橋新城新湖大道（近蓮花湖公園，主力戶型：三居(104
來自南京板橋樓盤都有哪些？2016-12-29 -
1、世紀(jì)城金域華府 均價(jià)：11000元/m2 地址 [ 雨花臺(tái) - 板橋 ] 新城新林大道（蓮花湖西側(cè)） 2、鳳凰美地 均價(jià)：11000元/m2 地址 [ 雨花臺(tái) - 板橋 ] 鳳集大道與龍飛路交接處向東5
來自南京板橋樓盤都有哪些？2015-11-19 -
你好，具體如下：1.美圓小區(qū)，發(fā)展?jié)摿πU大的，那邊弄了個(gè)蓮花湖環(huán)境還不錯(cuò)，南京整體的發(fā)展向南移，所以如果想去那邊買房性價(jià)比還是不錯(cuò)的。2.華源城，住房方便無限，方方正正，南北通透。 四居二衛(wèi)、獨(dú)立洗衣間，有窗明亮。 敬老
來自請(qǐng)問南京板橋新城樓盤有哪些？2016-12-06 -
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來自弱弱的問下南京板橋有哪些裝修公司2016-11-01 -
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來自南京板橋紅太陽瓷磚有哪些不錯(cuò)的品牌？2017-10-16
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