你好： 非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 國土資源部有關(guān)新聞負責人也向《第一財經(jīng)日報》明確表態(tài)，“只知道有國家產(chǎn)權(quán)證的房子，不知道有所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。南京的小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在雨花臺區(qū)的油坊橋、鐵心橋、板橋區(qū)域，棲霞區(qū)的堯化門和邁皋橋區(qū)域，以及六合區(qū)、江寧區(qū)等城郊結(jié)合部。雨花臺區(qū)的七彩星城和棲霞區(qū)邁皋橋附近的興都花園等，都是非常典型的小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)不完全統(tǒng)計，南京小產(chǎn)權(quán)房項目有近200個。2003年開始，該市就開始對小產(chǎn)權(quán)房進行全面清查，南京市規(guī)劃局對67個項目進行了規(guī)劃重審。南京市建委2004年公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當時棲霞、雨花臺、建鄴、浦口、六合五個涉農(nóng)區(qū)，幾乎都有小產(chǎn)權(quán)房，共計130多萬平方米。南京市在2003年出臺了《關(guān)于處置我市集體土地房地產(chǎn)開發(fā)遺留問題的實施意見》，首批梳理后獲得“南京市清理集體土地建房小組”批準的共有10個項目，分別是：棲霞區(qū)的興都花園、銀貢山莊、長江花園一二期、堯化中心村、八卦花園、萬鑫花園、沁苑山莊、康靖花園和雨花臺區(qū)的七彩星城、東升山莊。

您好：南京市小產(chǎn)權(quán)房一般在售樓部都可以去買的。 “ 小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。 　 ?? ?? ?? ? ?2，小產(chǎn)權(quán)房在房管局是不能備案的，建議你可以電話咨詢房管局的工作人員，如果是大產(chǎn)權(quán)的話，他們會告訴你的！ 希望可以幫到你。

棲霞興都花園87號 精裝修拎包入住 小產(chǎn)權(quán) 邁皋橋 - 興都花園87號 寧馳地產(chǎn) - 寧馳月苑店 今天 58 萬 8656元/㎡ 壹城西區(qū) 中等裝修 一層帶院子 小產(chǎn)權(quán) 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準。 邁皋橋 - 壹城小區(qū) 寧馳地產(chǎn) - 寧馳月苑店 今天 88 萬 9462元/㎡

魯能泰山7號院 均價：29000元/平米 位置：科學園格致路與弘景大道交匯處（方山國家地質(zhì)公園東） 周邊配置 商業(yè):、超市等。公交線路密集，出行便捷。教育鹿鳴小學、市青少年宮。銀行建設(shè)銀行、柯城信用聯(lián)社、工商銀行。購物中銀百貨、中百商廈、沃爾瑪、步行街、小商品市場、米蘭購物廣場、歡樂購物中心 銀行:建設(shè)銀行、工商銀行、工商銀行。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

因為小產(chǎn)權(quán)房不需要交納國有土地出讓金和相關(guān)的稅款，開發(fā)成本主要就是低在這一塊上，如果土地成本是30萬一畝的話，開發(fā)成本相當于一平方少了390元。你自己一算就明白了！不過小產(chǎn)權(quán)房是不能在房管局做備案的，辦理不出房產(chǎn)證，所以有很大的風險！ 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

南京小產(chǎn)權(quán)房政策：　小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不受法律保護的。南京小產(chǎn)權(quán)房樓盤七彩星城或轉(zhuǎn)正的消息，此舉屬違規(guī)。從南京住建、國土及購房人等獲知，七彩星城是為解決歷史遺留問題有條件的“轉(zhuǎn)正”，而絕非南京“小產(chǎn)權(quán)房”要放開的信號。七彩星城的所謂轉(zhuǎn)正，是歷史遺留問題。”南京市國土局相關(guān)負責人也解釋說，2003年8月，南京市政府發(fā)布公告，決定在全市范圍內(nèi)開展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項行動，同時，為妥善處理歷史遺留問題，對2003年8月之前的集體土地房地產(chǎn)項目，符合房屋質(zhì)量標準并通過規(guī)劃審查的，在落實查處責任的前提下，可依法補辦建設(shè)和土地等手續(xù)。“七彩星城”項目當時通過了審查，項目單位于2007年8月辦理了土地征用手續(xù)，2010年11月申請辦理土地出讓手續(xù)，目前，已經(jīng)市政府批準，按規(guī)定補交了7000余萬元土地出讓金，取得了國有土地使用證。“所以，這并不能理解成‘南京小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正’，而城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，并不受法律保護。而且2003年年底南京市政府正式下發(fā)的一個文件也明確，2003年8月以后新建的各類集體土地房地產(chǎn)項目，按現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策一律不予補辦建設(shè)和土地征轉(zhuǎn)用等相關(guān)手續(xù)。”另據(jù)了解，七彩星城房屋轉(zhuǎn)為國有土地性質(zhì)的大約2100多戶，還有約1000戶拆遷安置房，至今還是“小產(chǎn)權(quán)”身份，并且按政策規(guī)定將來也不能轉(zhuǎn)為國有。

你好，據(jù)悉，南京棲霞、雨花臺、建鄴、浦口、六合五個涉農(nóng)區(qū)，幾乎都有小產(chǎn)權(quán)房，浦口的話推薦一個不錯的給你，永寧鎮(zhèn)永寧小區(qū)3室2廳2衛(wèi)，建筑面積有150平米，5樓復式小產(chǎn)權(quán)房，樓下90兩室兩廳一衛(wèi)，樓???上一室一廳一衛(wèi)，帶15平方天臺，精裝修適合做婚房哦~

小產(chǎn)權(quán)房子繳納補償金變成合法的有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房，沒有下發(fā)具體文件要轉(zhuǎn)正，我知道的就是國家在全力打擊小產(chǎn)權(quán)房子的建設(shè)和出售，至于轉(zhuǎn)正應該在近期不會出現(xiàn).這個跟規(guī)模大小其實沒有太多關(guān)系，跟時間長短也沒關(guān)系，最關(guān)鍵的是國家對小產(chǎn)權(quán)房仍然未出具決策性的文件，當前所有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的前景都是各方猜測，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)面積近年來是越演越烈，國家高層不敢輕易對小產(chǎn)權(quán)房是否逐步轉(zhuǎn)正下決心，因為這個政策對房地產(chǎn)帶來的壓力是非常大的，所以當前所有小產(chǎn)權(quán)房都是不受國家法律法規(guī)保護的，屬于違法建筑。

　出賣人（甲方）： 身份證號碼： 　　買受人（乙方）： 身份證號碼： 　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米） 　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。 　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》； 　　六、違約責任1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。 　　2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 　　3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 　　5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 　　七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 　　2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 　　甲方： 乙方： 　　年月 日 年月日見證人： 年月日年月日

120平，132，155平的三房兩廳兩衛(wèi) 178平米的四房兩廳兩衛(wèi)。 復式：227平，194平，249平，275平，311平的復式。 均價：毛坯：6500-7000每平（全部毛坯出售） 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體以購買時為準。

南京小產(chǎn)權(quán)房如果你是農(nóng)業(yè)戶口，可以買。如果不是，國家禁止城鎮(zhèn)居民購買集體土地住房。法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。希望對您有幫助。

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進行備案的。

你好，我推薦新民花園大概3300元上下，不是小產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)民拆遷安置房，基本上不能賣的 康居園是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)價大概是4500元上下一平方！還有碧桂園在南京江寧獲得的這兩塊土地，第一塊地是碧桂園收購了位于江寧區(qū)牛首大道慶興路8號，由南京金夢都房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的“玖島夢”項目627畝土地（占地面積41.8萬㎡）。

小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。總之，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。

單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

不可以貸款的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有土地開發(fā)證，銀行是不會授權(quán)給開發(fā)商貸款的。個人沒有房產(chǎn)證，銀行根本不會受理貸款。希望我的回答能夠幫助到你

您好，很高興為您回答，據(jù)我所知，國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)住房不允許買賣，房管部門不會辦理過戶，公證處不受理此類住房買賣的公證。 望回答能幫到您，謝謝！

小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。總之，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。