已有3條回答
農村宅基地是不可以買賣，因為土地所有權歸國家或集體所有，不是你私有的。
但是，宅基地所有權與使用權是分離的，你可以轉讓使用權，使用權轉讓符合法律規定。
宅基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。
集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。這宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：(1)轉讓人擁有兩處住房；(2)轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員；(3)受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為經集體組織批準；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；(6)出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準。
根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
希望能幫到你
-
根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起
來自北京市農村宅基地可以買賣嗎2016-05-07 -
《城市房地產轉讓管理規定》指出：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
來自農村宅基地買賣過戶怎么辦理？2015-08-20 -
您好，可以買滿，但對要產生法律效力有很多的限制的。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集
來自農村宅基地買賣政策哪位朋友熟悉？2015-11-02 -
1、宅基地不能買賣，無論其產權和使用權都不能買賣。但是宅基地上面的房子可以買賣，并且可以繼續居住。 2、房子廢棄，政府不會有什么措施。直到政府要征用土地的時候，才會按照折舊給房子補償。 3、老人不在了，房子還可以由兒
來自誰了解關于農村宅基地買賣的事情？2015-11-28 -
2016年農村宅基地買賣規定： 依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定: 第一條為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國
來自2016年農村宅基地買賣規定是什么？2016-03-09
微信公眾號
土巴兔APP