請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
首次購房，首次貸款，首付不低于30%，多付不限，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或依貸款銀行政策。 二套貸款，在首套未還清的情況下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，還清的情況下，首付還是不低于30%，利率上浮1.1倍。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評(píng)估價(jià)的70%，二次貸款可貸評(píng)估價(jià)的40%；商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評(píng)估價(jià)的50%。注意，銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)低很多，而貸款比例一定，成交價(jià)一定，評(píng)估價(jià)低了，可貸款額度也少了，相應(yīng)的首付就會(huì)增加，所以買二手房計(jì)算首付的時(shí)候不能簡單按照成交價(jià)的幾成來計(jì)算，得先確定最多可貸多少款后才能確定首付款。首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi),根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。享受兩成首付的購房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。2收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%,可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。或者找個(gè)職業(yè)顧問幫你算下費(fèi)用也是很好的辦法。
希望對(duì)你有所幫助
因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成
2、 在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為五層
3、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫＃€要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
而一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn) (一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。希望以上的內(nèi)容能幫助到大家了解房子的首付。
現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款，但需要注意的讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的如果你是公務(wù)員的話可以首付少一點(diǎn)，可以多貸一層。
買房
房子按揭首付最低多少
買房最低首付是多少
首付買房最低首付多少
二手房如何按揭
房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
購房個(gè)人所得稅怎么算
-
蘇州房價(jià)平均28820元/㎡ 248 萬， 均價(jià)19705元/㎡， 11/55層 戶型4室(125.44㎡) 241 萬， 均價(jià)25545元/㎡， 4/21層 戶型4
來自蘇州低首付買房最低是多少？2016-06-17 -
看你買新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行。 新房差不多是房款的20％ 2手房的首付款＝成交價(jià)－本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70％（一般商貸個(gè)人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)
來自2017買房最低首付是多少2017-04-23 -
2016年北京買房首付比例： 1、 首套房首付比例：北京首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款最高額度為120萬元； 2、 二套房首付比例
來自北京買房低首付最低多少？2016-12-03 -
2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付
來自上海買房最低首付比例誰清楚？2015-12-19 -
看你買新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2準(zhǔn)備就行。新房差不多是房款的20％2手房的首付款＝成交價(jià)－本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70％（一般商貸個(gè)人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)
來自來說下買房最低首付是多少2017-08-03
微信公眾號(hào)
土巴兔APP