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物權法剛剛高票通過，按照物權法中的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依法律規定辦理。
因此，住宅建設用地可以自動續期，不用擔心.
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。
房屋使用年限
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反
房屋的產權永遠歸房屋的所有權人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。
按照新物權法的規定，住宅使用期限滿后將自動續期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權收回。自動續期后，房屋的所有權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定。
所以你不用擔心你的房產權。
希望我的回答對你有所幫助！
物權法剛剛高票通過，按照物權法中的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依法律規定辦理。
因此，住宅建設用地可以自動續期，不用擔心.
望采納
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您好， 按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城
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能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權（根據w權法135到后面幾條）電工上。 商業用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業用地改成房子后
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