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你需要注意以下,并且采取如下步驟：
1.從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。你現在提出退房，屬違約行為。
2.違約賠償應根據合同規定履行。協議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協議上關于退房只有這一處規定，自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據。
3.你說收到發票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因為發票是稅務部門開的，表明購房手續已經基本完成，所有交易材料都已經上報。這種情況下提出退房，開發商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。
4.如果你執意不要房子，可以與開發商商量，能否通過更改內冊名字轉讓。如果有這個可能，寧可給開發商一點好處讓房產脫手。
可以的，因為沒有合同就屬于無效協議，是不受法律保護的，換句話說雙方都沒有足夠權限實現協議效應。
買賣合同
第一百三十條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第一百三十一條 買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第一百三十二條 出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第一百三十三條 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百三十四條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。
第一百三十五條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
第一百三十六條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
1.從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。你現在提出退房，屬違約行為。
2.違約賠償應根據合同規定履行。協議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協議上關于退房只有這一處規定，自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據。
3.你說收到發票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因為發票是稅務部門開的，表明購房手續已經基本完成，所有交易材料都已經上報。這種情況下提出退房，開發商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。
4.如果你執意不要房子，可以與開發商商量，能否通過更改內冊名字轉讓。如果有這個可能，寧可給開發商一點好處讓房產脫手。
如果你滿意就請采納一下。
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買房子簽買賣合同的話如果要委托別人，需要做一個公證委托書才有效，需要去公證處公證，費用是兩三百塊錢，至于委托書怎樣寫，公證處有模版的，過去跟公證處的辦事人員說要做個委托簽購房合同的公證就可以了，記得帶齊資料過去。
來自購房合同可以代簽嗎？2015-05-09 -
網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理
來自網簽購房合同流程有哪些？2015-08-23 -
你女朋友可以幫你代簽購房合同，但為了保障代理行為的效力，你要到公證處進行委托公證。根據《民法通則》中的第63條規定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理
來自購房合同能代簽嗎？2017-06-07 -
1，可以重簽合同的； 2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續。待房管局同意后，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然后再跟購房者重簽購房合同就可以
來自購房合同可以重簽嗎2016-01-21 -
合同上應該有有一條，在交房時，如果房子主體工程有問題是可以退房的。但是你現在過去找開發公司，一般是不會給你退的。或者可以找點關系，什么稅務局，國土局，開發商最怕這些，一般就會退了。希望我的回答對你有幫助哦~
來自請問已簽購房合同可以取消嗎？2016-03-03
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