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二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
二套房契稅是總房款的3%。希望對你有幫助！
二套房契稅：
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%
,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅1%
，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
契稅計算：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。
第一次購房契稅減半：
1、征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。
2、計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
3、計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
謝謝
二套房購房稅
經適房的算法為90平米以下，10%綜合地價款，1%契稅
90-140平米之間10%綜合地價款，1.5契稅，140平以上(費普通住宅)10%綜合地價款，3%契稅，5.5%差額營業稅，經適房業主不是名下的唯一住房的都在增加1%個稅
商品房分為未滿五年與滿五年
未滿五年；90平米以下 5.5%營業稅。，1%契稅。，1%個稅 90-140平米之間，5.5%營業稅，1.5%契稅，1%個稅，140平5.5營業稅，3契稅，1個稅
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你好，購二套房交稅交稅： 1、契稅 （60-90平）1%*交易價 （90-142）1。5%*交易價 143平以上，3%*交易價 2、印花稅 0.05%*交易 3、交易手續費 6元/平*面積(現在沒
來自購二套房交稅是如何規定的？2017-10-18 -
二手房交易需要交納的費用(首次)：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積
來自請問第一套房購房稅是怎么算的？2016-04-22 -
客戶方首套稅費就是和“契稅”有關系,這個契稅多少和您購房的面積有關系!面積90平一下的就是1%。90到140平契稅就是1.5%。140平以上包括140平契稅是3%!其他的都沒有什么分別!個稅,營業稅!等等都和非首套一樣~
來自請問目前首套房購房稅費是多少？2015-12-24 -
你好，海南購房退稅首套房是可以退稅的，這個是根據你的房子的面積計算的價格，之后退換你的稅額，每個人情況不一樣，以實際的價格為主。希望我的回答可以幫到你。
來自海南購房退稅首套房能退嗎？2017-04-26 -
首次購房優惠政策如下:1、首付款比例30%,是最低的。2、貸款利率原來可以打折,但是現在是基準利率,不上浮。3、個人購買90平米以下住房契稅減按1%征收。4、其他優惠就要看你當地政策,應該沒什么了。
來自首次購房優惠政策？購買第二套房、契稅有優惠嗎？2016-12-23
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