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1：等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
“本息”還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
如果你是購房者又不能一次性付清，首先需要到銀行貸款。其實貸款這里面還有很大的學問，要是您清楚明了詳細其中的貸款方式可以省下很大的一筆錢。
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1、首先你要了解銀行貸款利率的基本情況
如果你是買房者時一定要以最新的銀行新政策為準，就拿現階段國家在部分城市解禁限購后，又再繼續實行優惠政策，降低優惠貸款利息，首套房執行七折利息，各地方根據情況具體執行。
2.同時也要了解銀行貸款的還款方式
現在銀行主要有兩種還貸方式一是等額本息還貸、二是等額本金還貸。這兩種還貸方式，前者主要是償還利息為主本金為輔，后者主要是償還本金為主，其中最大的區別就是前者還的大部分是利息，還款時間很長；而后者主要還的是本金，雖然前期還貸壓力較大，但是會越還越少且周期也較前者短。
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一、要選定最適合自己的還款方式 目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。 1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
來自請問按揭貸款買房還款方式有哪些？2016-06-15 -
現在銀行主要有兩種還貸方式一是等額本息還貸、二是等額本金還貸。這兩種還貸方式，前者主要是償還利息為主本金為輔，后者主要是償還本金為主，其中最大的區別就是前者還的大部分是利息，還款時間很長；而后者主要還的是本金，雖然前期還
來自按揭貸款買房還款方式哪種比較劃算？2016-11-26 -
你好，住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率
來自請問下房貸那種還款方式好？按揭買房的建議？2016-12-29 -
最好是用每個月還一樣多的方式比較的好，你帶23萬現在的利率是6.5所以你的月供大概是在23*75=1725的樣子，要提供4000以上的收入證明。這種方式不是最劃算的，但是以后你結案的話比較方便。如果選擇還款越來越少的那種
來自誰了解哪種按揭買房還款方式更劃算？2016-11-03 -
你好，我把我知道的給你說下按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況
來自哪位知道買房按揭還款方式哪種好？說說看2016-12-29
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