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老鴨公_
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一般是不合法的
1、大的方向是國家要利用小產權房進行保障房試點，為今后處理小產權房積累經驗；
2、小產權房土地是集體所有的，是開發商建設的，業主購買的，從交易關系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產沒有證，本來是給農民用的地賣給城市居民了；
3、要分清一個問題，如果房子建在農村集體建設用地或者宅基地上面還好，如果是建在農村農用地上面的就麻煩了，尤其是基本農田保護區就更麻煩，早晚會被拆除！因為現在正是堅決清理違規用地的時期；
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回答數：17375 | 被采納數：23
小產權國際規定是不允許買賣的，有的買家在私下和房主簽訂協議，但是這種協議是不受法律保護的
如果你真的特別想買，那么我建議你先打聽一下房主，看看是不是那種不講理的人，然后再簽訂協議，協議內容一定要寫清楚，如果房主違約，一定要注明怎么賠償，如果可以的話，看看房主能不能在相關的村委或者社區改了名字，如果你戶口能遷進去，最好是遷進去。
不過說了這么多，我還是不建議你買小產權，風險有點大
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xediao
回答數：29407 | 被采納數：46
該類房屋不受法律保護，一般情況下都只需要簽訂房屋買賣合同。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，這其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
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可以的。如果你打算自住的話，其實是可以的。 但是風險也是有的，那個房子的最終產權不是你，隨時都有無法預知的后果。 出租當然可以。 但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產權房就手續不全，正式
來自想買房，請問深圳二手房小產權房可以買嗎？2015-11-02 -
相對于一手房，買2手房更安全。一手房一般是期房，后期很多問題你看不出來。二手房你可以比較，問問周邊鄰居有些問題能知道!現在小產權房是沒有法律保障的，國家動不動就清理小產權房，它是沒有產證的，只有土地使用證。是不能上市交易
來自想買房，請問深圳二手房小產權房可以買嗎？謝謝2016-12-29 -
小產權是50年的，安置房吧是使用權了
來自是小產權房吧？小產權房使用年限？2016-12-29 -
你好，可以變成大產權房不過國家有關規定申明過，一定要向銀行貸款，而且不能是小額貸款的一定要超過百萬才可以領到證書
來自小產權房變大產權方法是怎樣的2018-02-15 -
您好，小產權的房子沒有房本，是不能上市交易的，不受法律保護的，所以也就沒有什么使用年限一說。希望能幫到您，望采納
來自小產權房有產權年限嗎？2017-06-15
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