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該類房屋不受法律保護，一般情況下都只需要簽訂房屋買賣合同。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房議您帶著業(yè)主去物業(yè)改購房底單，這是唯一能保障您權(quán)益的辦法，最好是雙方擬定一份合同
首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。
1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因為《土地法》等相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補償?shù)脑挘臋?quán)益無法得到保護。
2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉(zhuǎn)讓條件，但在根據(jù)政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的，所以，這一類的風(fēng)險更小。
在簽訂購買該類小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責(zé)任確定清楚。
產(chǎn)權(quán)
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可以的。如果你打算自住的話，其實是可以的。 但是風(fēng)險也是有的，那個房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時都有無法預(yù)知的后果。 出租當(dāng)然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式
來自想買房，請問深圳二手房小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？2015-11-02 -
相對于一手房，買2手房更安全。一手房一般是期房，后期很多問題你看不出來。二手房你可以比較，問問周邊鄰居有些問題能知道!現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是沒有法律保障的，國家動不動就清理小產(chǎn)權(quán)房，它是沒有產(chǎn)證的，只有土地使用證。是不能上市交易
來自想買房，請問深圳二手房小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？謝謝2016-12-29 -
小產(chǎn)權(quán)是50年的，安置房吧是使用權(quán)了
來自是小產(chǎn)權(quán)房吧？小產(chǎn)權(quán)房使用年限？2016-12-29 -
你好，可以變成大產(chǎn)權(quán)房不過國家有關(guān)規(guī)定申明過，一定要向銀行貸款，而且不能是小額貸款的一定要超過百萬才可以領(lǐng)到證書
來自小產(chǎn)權(quán)房變大產(chǎn)權(quán)方法是怎樣的2018-02-15 -
您好，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房本，是不能上市交易的，不受法律保護的，所以也就沒有什么使用年限一說。希望能幫到您，望采納
來自小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)年限嗎？2017-06-15
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