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裝修'>佛山南海二手房交易詳細流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向,并確定房屋成交價格。
二、到二手房交易服務中心網上簽約窗口填寫二手房交易信息表,簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
攜帶相關資料:
1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證等相關證件);
2、房屋所有權證;
3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同,直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務中心監管銀行存款,也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。
注意事項:
1、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關資料;
3、存入房屋買賣交易資金時,認真填寫合同編碼KFXXXXXXX;
4、通過轉賬方式存入監管賬戶的,請仔細填寫清楚監管銀行名稱、監管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。
四、買賣雙方查詢購房款到賬后,攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續,并繳納相關稅費,領取《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、查詢到賬方式:
①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢;
②監管銀行的短信通知。
2、登記時需提供如下資料:
①佛山市房屋轉移登記(詢問)申請書;
②交易雙方買賣合同;
③房屋所有權證原件;
④買賣雙方身份證復印件(驗原件) 買賣雙方為共有權人,須提供共有人身份證復印件(驗原件);購房人為無民事行為能力或限制民事行為能力的人,須提供本人身份證明和監護人身份證復印件(驗原件)及監護關系證明文件(父母子女、配偶關系證明)、監護公證書或司法文書;轉讓人為無完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監護保證書。保證書的內容主要包括監護人與被監護人的關系、房地產轉讓的目的是為了保障被監護人的利益;
⑤若為整棟房屋轉讓,須提供國土證復印件(驗原件);
⑥公開拍賣所得房產,須提交拍賣成交確認書、拍賣委托書、公告拍賣的報紙(無須提交第2項),如出讓方不能來現場辦理,須提供法律文書(裁定、判決、協助執行通知書等);
⑦外來人員須提供流動人員婚育證明;
⑧委托人、受委托人均為個人,提供委托公證書原件和受托人身份證復印件(驗原件)。
3、稅費收取標準:按國家規定的比例收取。
五、在五個工作日內,完成房屋轉移登記手續,客戶憑《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證。六、交易完成后,監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶。
須知(二)
購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向,并確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料,如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料:
1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件),有經適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供) (以上資料一式兩份)
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、 買賣雙方接到預約電話后,按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業務的,由中介公司通知代辦。
注意事項:
1、 認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、 帶上有效身份證件及相關資料;
3、 如果貸款銀行是監管銀行的業務,監管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內,如果是其他商業銀行的業務,根據各銀行規定時間辦理;
4、 如果貸款銀行是監管銀行的業務,監管銀行面簽借款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內發放申請人貸款,如果是其他商業銀行的業務,根據各銀行規定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同后,按照合同約定由買方將房屋交易首付款存入資金監管賬戶,帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區,找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關手續,找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。
注意事項: 存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX,購房人姓名。
六、辦完簽約手續以后,買賣雙方在接到到賬通知后,帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料,并由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續,按規定繳納相關稅費,由擔保公司統一領取《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、 查詢到賬方式:
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處 查詢;
② 監管銀行的短信通知。
2、 稅費收取標準:按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內,完成房屋產權轉移登記手續,擔保公司憑《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證,擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
八、交易完成后,監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續。
須知(三)
購買二手房公積金貸款的交易流程
一、買賣雙方協商一致達成購房意向,并確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務中心擔保公司柜臺遞交貸款申請資料,如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請公積金貸款一般提供如下資料:
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件(3 份)。
2、 購房意向合同(協議)復印件(3份)
3、 產權證復印件(3份) (以上證件驗原件收復印件)
4、 《二手房交易公積金貸款申請書》
5、 填寫《個人住房公積金借款申請審批書》
三、擔保公司和借款銀行審批,出具擔保意向書并確認蓋章。
四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料,通過后向擔保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。
六、 擔保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續(借款合同、網上房屋買賣電子合同、擔保合同等)。
七、 申請人(買方)將首付款存入監管賬戶,擔保公司和借款銀行將余款存入監管賬戶,申請人(買方)與賣方由擔保公司人員配合辦理房屋產權轉移登記手續。
八、 交易完成后,監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金 劃轉至賣方指定賬戶。
九、擔保公司收取新房產證原件及房屋交易契稅**原件,并將新證復印件及房屋交易契稅**原件送至公積金管理中心,公積金管理中心在收到新證復印件和房屋交易契稅**后,預約申請人(買方)到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、 擔保公司收到公積金貸款后,將申請人(買方) 的銀行借款和擔保公司墊付余款歸還。
注意事項:
1、 查詢到賬方式:
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處 查詢;
②監管銀行的短信通知。
2、產權轉移登記及抵押稅費收取標準:按照國家規定的比例收取。
須知(四)
賣方房屋原有貸款未還清,買方一次性付款的交易流程
一、買賣雙方協商一致達成購房意向,并確定房屋成交價格。
二、賣方到二手房交易服務中心貸款柜臺遞交貸款申請資料,如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款資料如下:
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件。
2、 原購房合同、借款合同、還款明細、剩余還款金額 復印件。
3、 產權證復印件 以上資料各一式兩份。
三、由擔保公司和貸款銀行審批賣方資料,審批包括: 上門評估、上門調查、信用記錄的調查。
四、通過審核后,貸款銀行預約借款人面簽借款合同,與擔保公司簽訂擔保合同,并做委托公證書。
五、擔保公司等貸款銀行放款后,陪同借款人去原貸款銀行還款,領證,撤銷抵押等手續。
六、撤銷抵押手續完成后,擔保公司預約買賣雙方到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約處簽訂房屋買賣電子合同。
注意事項:
1、 認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》
2、 帶上有效身份證件及相關資料
七、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同,直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務中心監管銀行存款,也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。
八、買賣雙方查詢購房款到賬后,到二手房交易服務中心的三樓政務大廳辦理產權轉移登記過戶手續,并繳納相關稅費,領取《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》。
注意事項:
1、 查詢到賬方式:
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理 處查詢;
②監管銀行的短信通知。
2、 產權轉移登記及抵押稅費收取標準:按照國家規 定的比例收取。
3、 通過轉賬支付的,仔細填寫清楚監管銀行賬戶名 稱和賬號,以及填寫清楚買賣合同號:KFXXXXXXX。
九、在五個工作日內,完成房屋轉移登記手續,買方憑《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證。十、交易完成后,監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。并由擔保公司為賣方做提前還款手續,將貸款銀行的臨時借款歸還。
說明:買賣雙方協商已由買方出資金向銀行提前還清了原貸款,而買方一次性付款的,買賣雙方可憑原貸款銀行的提前還款憑證簽訂網上房屋買賣電子合同,辦理房屋產權轉移登記手續。個人自行提前還款的部分資金安全和產生的經濟糾紛責任自負。
須知(五)
賣方房屋原有貸款未還清,買方又需再辦理銀行(公積金)貸款的交易流程
一、賣方提前還清貸款的業務,按二手房交易服務流程須知(四)第二至第六條規定的操作流程辦理。
二、買方再辦理銀行貸款的業務,按二手房交易服務流程須知(二)第二至第六條規定的操作流程辦理。
三、買方再辦理公積金貸款的業務,按二手房交易服務流程須知(三)第三至第九條規定的操作流程辦理。
四、如果買賣雙方協商已由買方出資金向原銀行(公積金)提前還清了原貸款后,買方需要再辦理銀行貸款的,按二手房交易服務流程須知(二)第二至第六條規定的操作流程辦理;如買方需要再辦理公積金貸款的,按二手房交易服務流程須知(三)第三至第九條規定操作流程辦理。
說明:個人自行提前還款的部分資金安全和產生的經濟糾紛責任自負。
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愛兔名人
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佛山南海二手房交易流程：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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aaa_7760
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流程如下：1、申請入戶。到入戶地公安機關戶政窗口申請。2、審核審批。公安機關在20個工作日內進行審核、審批后作出批準或不批準的決定，同時通知申請人。3、申請人到申請入戶的公安機關戶政窗口辦理入戶手續。二、購房遷移戶口需要提供以下資料：1、按要求填寫的《佛山市內戶口遷移申請表》。2、申請人、隨遷人的居民身份證(年滿16周歲或以上必須提供)、居民戶口簿。屬集體戶的，提供集體戶口簿址頁和本人的常住戶口登記卡。3、婚姻關系證明。已婚的，提供結婚證。離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。4、未成年子女隨遷的，提供出生證或收養證、父母的結婚證。父母離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院解書、法院判決書。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養權屬方遷移。5、父母或成年子女隨遷且居民戶口簿上不能反映雙方關系的，提供親屬關系證明。6、入戶地址房產證(本人或配偶)。(希望能幫到你！望采納！謝謝！)
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