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(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
贈與得到住房，賣掉，需繳納評估費(fèi)千分之六，契稅90平以下1%，買家有其他住房契稅就是3%，印花稅萬分之五，營業(yè)稅5.55%(持有滿五年可免)。手續(xù)費(fèi)幾百元，還有全額房價(jià)減去當(dāng)初辦理贈與時(shí)候花費(fèi)，這個價(jià)格20%的個人所得稅。
所有稅費(fèi)計(jì)算按照品估價(jià)來計(jì)算和繳納。
贈與后的房產(chǎn)買賣流程
一、房地產(chǎn)贈與的程序是怎樣的
房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。
贈與必須符合以下規(guī)定：
1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證；
4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定 贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。總之，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理
贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財(cái)產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動。
辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
1、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；
(2) 贈與書；
(3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
(4) 贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；
贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
2、贈與書的主要內(nèi)容：
(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
(2) 贈與人與受贈人的關(guān)系；
(3) 贈與的理由；
(4) 被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn)；
(5) 贈與人對贈與行為的意思表示；
(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
綜上所述，房屋贈與公證的手續(xù)是比較復(fù)雜的，在辦理時(shí)，需要提交贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等，而具體的贈與書有哪些內(nèi)容呢？贈與公證的法律效力有哪些呢？在辦理房屋贈與時(shí)，需要注意哪些問題呢？這些情況都是比較復(fù)雜的，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會更加放心。
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1、如果您家庭名下沒有其他房產(chǎn)，那么贈與完成后還算做滿五年唯一住房，因?yàn)橹毕涤H屬贈與后可以按原房本日期計(jì)算是否滿五年，但還需要去建委調(diào)取滿五年證明才行。2、在上述條件下出售就是滿五年唯一住房出售，如果是普通住宅就沒有營業(yè)
來自贈與房產(chǎn)2017-06-13 -
你好，很榮幸回答你的問題，現(xiàn)在可以讓父母把房產(chǎn)證直接改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與的話就先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，這樣就可以了
來自贈與的房產(chǎn)買賣問題？怎么辦理房產(chǎn)名字變更？2016-12-29 -
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。 二、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中
來自房產(chǎn)贈與流程是怎樣的？2015-10-06 -
首先受贈方必須有購房資質(zhì)，贈與方和受贈方在一個戶口薄上，就不用做親屬公證，要不在一個戶口薄就需要做個親屬公證，交易流程是提交購房資質(zhì)（10個工作日）通過后，在房子所在城區(qū)稅務(wù)官網(wǎng)預(yù)約繳稅，繳完稅直接去房地局不動產(chǎn)交易大廳
來自房產(chǎn)贈與的問題2017-06-02
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