賣方需繳納的稅費:
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提問者:林鴻德| 柳州| 1062次瀏覽
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回答數:74988 | 被采納數:43

裝修'>上海二手房交易費用
賣方需繳納的稅費:
1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。
2.個人所得稅:轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅:轉讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅,非普通住房,按成交價全額征收5.55%的營業稅。
4.交易費:按3元/平方米繳納。
買方需繳納的稅費:
1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費:80元
3.交易費:按3元/平方米繳交。
賣方涉及的稅費[1]?  (一)普通住宅: 1、營業稅: 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%,滿5年則免征營業稅。 2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅: 1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%, 滿5年則征差價差價的5.65% 2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(一)普通住宅:
0--90平方米(含90),內環內總價450萬以內,內外環間總價310萬以內,外環外230萬以內契稅:1%(2014年11月新政,第二套房契稅為3%)
0--90平方米(含90),內環內總價330萬以內,內外環間總價200萬以內,外環外160萬以內契稅:1%(2012年2月新政,第二套房契稅為3%)
90—140平方米(含140) 契稅:1.5%,內環內總價330萬以內,內外環間總價200萬以內,,外環外160萬以內!(2010年10月17日新政,第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅:
契稅:3%
注:
普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于450萬元/套,內環與外環之間的總價低于310萬元/套,外環線以外的總價低于230萬元/套。
希望對你有幫助,望采納,謝謝!


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小莫萌_
回答數:30799 | 被采納數:7

繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
網上報價,僅供參考。


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雯所未雯
回答數:15727 | 被采納數:6

你好,賣方:
營業稅:238萬*5.55%=132090元。
個人所得稅:內環*1%=23800元,中外環就是:238萬*2%=47600元
交易手續費:2.5元*105=262.5元。
中介服務費(若有):238萬*1%=23800元
買方:
契稅:1-3%(這個如果買方是首套購房,且該房是位于內環的,契稅為1%,反之就是3%,具體可以咨詢下當地的交易中心,或者把詳細地址補上來也可以)
配圖費:25元,交易登記費:80元,抵押登記費(若有貸款):200元。
交易手續費:2.5*105=262.5元。中介服務費(若有):23800元。
若有商業貸款(貸款評估費:貸款額的0.1%)
以上價格來源于網絡,僅供參考


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