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主要是從土地性質區分．一般大產權也就是可以上市交易的房產,土地性質有一下特點.1是開發商通過政府掛牌拍賣得來的,像商品房.2是國家劃撥用于建設保障性住房的,如經濟適用房等.而小產權不具備這些條件,一般比較常見的是在耕地或其他沒有上市交易資格的土地上建設的,各個城市都有這種情況,也是高房價催生的產物.
最好的分辨方法看手續,有沒有土地使用證及其他證件.或者直接問能不能按揭貸款,如果不能基本上就確定他是小產權了
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zzy0371
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您好 小產權房根據相關政策和法規解釋是指集體土地用于商品房建設的，實際是違法建筑，小產權房由于沒有土地產權，所以拆遷補償標準低。而農村集體建設住房土地在劃撥為城市建設用地時拆遷補償，按拆遷補償標準(包括土地)補償給集體在分配到個人，相對較高
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VIENNA_5578
回答數：16095 | 被采納數：9
說小產權房小區的界定
目前的“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
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所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
來自何為小產權房？2014-03-30 -
小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所有的集
來自平邑鴻雁小區的房子屬于什么產權？小產權與大產權的區別？2016-12-29 -
小產權是50年的，安置房吧是使用權了
來自是小產權房吧？小產權房使用年限？2016-12-29 -
你好，可以變成大產權房不過國家有關規定申明過，一定要向銀行貸款，而且不能是小額貸款的一定要超過百萬才可以領到證書
來自小產權房變大產權方法是怎樣的2018-02-15 -
您好，小產權的房子沒有房本，是不能上市交易的，不受法律保護的，所以也就沒有什么使用年限一說。希望能幫到您，望采納
來自小產權房有產權年限嗎？2017-06-15
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