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一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
第二個問題：二手房注意事項，在二手房買賣交易，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ；
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)；
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)
第三個問題：二手房交易稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅(商業用房)；
裝修'>蘇州市二手房交易流程如下
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金 2. 過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款) 3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同) 4. 很行放款給賣方 5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 。
流程，一、蘇州二手房存量房交易資金托管流程細則
市區：網簽備案——資金托管，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——測繪，過戶簽字，送抵押——(12個工作日)——交稅，領房產證，他項權證，領款，辦土地證——(10個工作日)——領土地證。
新區：網簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——過戶簽字，交稅，送抵押——(20個工作日)——領房產證，他項權證，領款，辦土地證——(10個工作日)——領土地證。
園區：網簽備案——資金托管，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——過戶簽字，送抵押，申報納稅——(7個工作日)——交稅——(5個工作日)——領房產證，土地證，他項權證，領款。
相城區：網簽備案——資金托管，過戶評估，過戶簽字，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——送件，交稅——(10個工作日)——領房產證，辦土地證——(5個工作日)——領土地證，送抵押——(3個工作日)——領他項權證——(2個工作日)——領款。
吳中區長橋以北(含木瀆，胥口)：網簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——過戶簽字——(10個工作日)——交稅，領房產證，辦土地證，領土地證，送抵押——(3個工作日)領他項權證——(2個工作日)——領款。
吳中區長橋以南：網簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款)——過戶簽字，交稅——(10個工作日)——領房產證，辦土地證，領土地證，送抵押——(3個工作日)領他項權證——(2個工作日)——領款。
第一步，簽訂資金托管協議。
買賣雙方簽訂《存量房買賣契約》后，憑《存量房買賣契約》原件及其復印件、《房屋權屬證書》原件、《國有土地使用權證書》原件、買賣雙方身份證明及其復印件、買賣雙方結算賬戶原件及其復印件，到蘇州市房產交易登記管理中心辦理資金托管手續，與蘇州市房產交易登記管理中心簽訂《存量房交易資金托管協議》。 第二步，買方存款。
買方憑《存量房交易資金托管協議》將托管資金存入指定銀行托管賬戶，憑銀行《現金解款單》，到蘇州市房產交易登記管理中心開具《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》。買賣雙方待托管資金全額到賬后，憑《存量房交易資金托管協議》、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》等相關材料按規定辦理登記手續。
第三步，賣方取款。
買方領取《房屋權屬證書》后，賣方憑《存量房交易資金托管協議》、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》、身份證明等到蘇州市房產交易登記管理中心填寫《蘇州市存量房托管資金領款申請書》申領托管資金；經蘇州市房產交易登記管理中心工作人員審核后，由蘇州市房產交易登記管理中心將資金劃付至賣出方存款賬戶。 交易不成，買方取款。
因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，經買賣雙方協商一致后，同時憑《存量房交易資金托管協議》、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》、身份證明等到蘇州市房產交易登記管理中心填寫《撤消托管協議申請表》、《蘇州市存量房托管資金領款申請書》辦理托管協議撤消和申領托管資金手續；經審核后，由蘇州市房產交易登記管理中心將資金劃付至買進方結算賬戶。
七類房屋轉讓資金不托管
按照規定，以下七類房屋轉讓時，不用實行資金托管：一、房屋交換不涉及到貼差價的；二、依據生效的法律文書轉讓房屋的，如以房屋抵債的、對房屋實行拍賣的、房屋買賣合同糾紛強制過戶的；三、產權人自行委托拍賣公司拍賣房屋的；四、屬國有資產的房屋在產交所掛牌交易的；五、以房屋作價入股、與他人成立企業法人，房屋權屬發生變更的；六、企業兼并或合并，房屋權屬發生轉移的；七、房屋贈與的。
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蘇州市高新區二手房信息如下 縱橫繽城 面積：107平方米 戶型：3室2廳 27757元/m2 290萬 王圣堂小區 面積：62平方米 戶型：2室1廳 21382元/m2 220萬 金碧領秀國際
來自蘇州市高新區二手房信息哪位了解？2016-07-05 -
蘇州市二手房買賣流程： 1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談； 2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產權人（含共有權人）準備好產權證、土地證、產權人身份證；
來自蘇州市二手房買賣流程哪位朋友清楚？2015-12-05 -
如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。
來自蘇州市二手房過戶費用都有哪些？2015-11-03 -
蘇州二手房交易稅費計算方法：稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米。
來自蘇州市二手房交易稅費是多少誰知道？哪位可以分析下的2016-12-23 -
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。具體費用需要根據房子的面積進行計算。
來自蘇州市二手房交易稅費是怎么計算的誰知道？二手房交易稅費主要包括哪些稅種?2016-12-23
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