第一:交易流程; 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金 2. 過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款) 3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同) 4. 很行放款給賣方 5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 第二,是中介在進行房交易時的操作規(guī)則,或者說是操作實務(wù)程序 1. 房源信息和客戶信息的收集 2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進行宣傳推盤 3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧 4. 三方合同簽定的時候應(yīng)注意的事項 5. 在過戶過程中買賣雙方應(yīng)配合的事項

我剛好有了解一些關(guān)于二手房稅費怎么算的問題，這里和你分享一份計算資料吧，首先買房人需交納的二手房交易稅費為：1、契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平米5、權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房過戶核檔費：50元/宗。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。4、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。這里介紹得都很清楚哦，可根據(jù)這個來計算，很高興為你解答，希望對你有幫助。

流程，一、蘇州二手房存量房交易資金托管流程細則 市區(qū)：網(wǎng)簽備案——資金托管，買方辦理貸款——（3-5個工作日放款）——測繪，過戶簽字，送抵押——（12個工作日）——交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，他項權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證——（10個工作日）——領(lǐng)土地證。 新區(qū)：網(wǎng)簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款）——過戶簽字，交稅，送抵押——（20個工作日）——領(lǐng)房產(chǎn)證，他項權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證——（10個工作日）——領(lǐng)土地證。 園區(qū)：網(wǎng)簽備案——資金托管，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款）——過戶簽字，送抵押，申報納稅——（7個工作日）——交稅——（5個工作日）——領(lǐng)房產(chǎn)證，土地證，他項權(quán)證，領(lǐng)款。 相城區(qū)：網(wǎng)簽備案——資金托管，過戶評估，過戶簽字，買方辦理貸款——(3-5個工作日放款）——送件，交稅——（10個工作日）——領(lǐng)房產(chǎn)證，辦土地證——（5個工作日）——領(lǐng)土地證，送抵押——（3個工作日）——領(lǐng)他項權(quán)證——（2個工作日）——領(lǐng)款。 吳中區(qū)長橋以北（含木瀆，胥口）：網(wǎng)簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——（3-5個工作日放款）——過戶簽字——（10個工作日）——交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，辦土地證，領(lǐng)土地證，送抵押——（3個工作日）領(lǐng)他項權(quán)證——（2個工作日）——領(lǐng)款。 吳中區(qū)長橋以南：網(wǎng)簽備案——資金托管，過戶評估，買方辦理貸款——（3-5個工作日放款）——過戶簽字，交稅——（10個工作日）——領(lǐng)房產(chǎn)證，辦土地證，領(lǐng)土地證，送抵押——（3個工作日）領(lǐng)他項權(quán)證——（2個工作日）——領(lǐng)款。 第一步，簽訂資金托管協(xié)議。 買賣雙方簽訂《存量房買賣契約》后，憑《存量房買賣契約》原件及其復(fù)印件、《房屋權(quán)屬證書》原件、《國有土地使用權(quán)證書》原件、買賣雙方身份證明及其復(fù)印件、買賣雙方結(jié)算賬戶原件及其復(fù)印件，到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心辦理資金托管手續(xù)，與蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。 第二步，買方存款。 買方憑《存量房交易資金托管協(xié)議》將托管資金存入指定銀行托管賬戶，憑銀行《現(xiàn)金解款單》，到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心開具《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》。買賣雙方待托管資金全額到賬后，憑《存量房交易資金托管協(xié)議》、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》等相關(guān)材料按規(guī)定辦理登記手續(xù)。 第三步，賣方取款。 買方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》后，賣方憑《存量房交易資金托管協(xié)議》、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》、身份證明等到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心填寫《蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書》申領(lǐng)托管資金；經(jīng)蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員審核后，由蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心將資金劃付至賣出方存款賬戶。 交易不成，買方取款。 因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，同時憑《存量房交易資金托管協(xié)議》、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》、身份證明等到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心填寫《撤消托管協(xié)議申請表》、《蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書》辦理托管協(xié)議撤消和申領(lǐng)托管資金手續(xù)；經(jīng)審核后，由蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心將資金劃付至買進方結(jié)算賬戶。 七類房屋轉(zhuǎn)讓資金不托管 按照規(guī)定，以下七類房屋轉(zhuǎn)讓時，不用實行資金托管：一、房屋交換不涉及到貼差價的；二、依據(jù)生效的法律文書轉(zhuǎn)讓房屋的，如以房屋抵債的、對房屋實行拍賣的、房屋買賣合同糾紛強制過戶的；三、產(chǎn)權(quán)人自行委托拍賣公司拍賣房屋的；四、屬國有資產(chǎn)的房屋在產(chǎn)交所掛牌交易的；五、以房屋作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房屋權(quán)屬發(fā)生變更的；六、企業(yè)兼并或合并，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；七、房屋贈與的。

主要程序; 1. 簽訂購房合同，確定購房金額及其他相關(guān)事項 2. 去房屋管理中心辦理過戶手續(xù)（飲馬橋那里） 3. 過戶過程中將繳納相關(guān)契稅，現(xiàn)在還處于房屋交易優(yōu)惠階段，只需要交納房屋契稅就可以了，小面積房屋交納總成交額的1%，大面積房屋交納總成交額的2%，如果需要貸款還需要支付總成交額0.5%的房屋評估費，其他小的費用這里不說了。 4. 所有手續(xù)辦妥后，一般7個工作日，拿完稅憑證和身份證去領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證。

蘇州二手房交易稅費計算方法：稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：1.36元/平方米。

據(jù)我知道的有以下這些： 1、漢城國際，2室2廳1衛(wèi)88㎡，賣的價格是55萬 2、明珠城羅馬苑，5室2廳3衛(wèi)220㎡，賣的價格是368萬 3、凱德都會新峰，1室2廳1衛(wèi)75㎡，賣的價格是108萬 4、金雅苑，2室2廳1衛(wèi)83㎡，賣的價格是110萬 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準。

交易流程; 　（一）私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料 　　①房屋所有權(quán)證書； 　　②買賣合同（原件）； 　　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； 　　④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。 　　注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明； 　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 　　（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證 　　（三）收費標準 　　1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％ 　　①住宅：存量住房6元/平方米； 　　②非住宅：10元/平方米。 　　2、登記費：由購房人交納 　　①住宅：80元/套； 　　 　　3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 　　4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 　　5、契稅：由購房人交納 　　①住宅：個人首次購買普通住房按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，購買第二套以上、或非普通住房、單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納； 　　②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 　　（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 　　1、已交稅費的發(fā)票； 　　2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件； 　　3、收件清單。 　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的，需提交委托或公證書。

二手房買賣按揭貸款流程如下：一、交易程序1、填寫買賣契約及交易申請表;2、買賣雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產(chǎn)受理單應(yīng)當(dāng)放在中介方;3、交易所進行審核，查檔，打出稅單;4、交完稅后即交易監(jiān)證生效，交稅時賣方可不要到交易所簽字，由買方簽字即可，即所交易房產(chǎn)已過產(chǎn)到買方名下;5、物業(yè)、水、電、煤氣、閉路的交接;6、買方持交易收件收據(jù)二十個工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;二、按揭購房貸款流程提出申請--調(diào)查、評估--審查、審批--出具貸款承諾函--辦理過戶手續(xù)--簽訂借款合同--辦理保險、公證、抵押、擔(dān)保手續(xù)--發(fā)放貸款--資料歸檔--貸款償還--貸后管理--清戶撤押。

你好，蘇州二手房交易流程如下： 1、買賣雙方相約看房。 2、雙方洽談。了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。 3、檢查房產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。 4、買賣雙方網(wǎng)簽合同。（賣方如有貸款，則先還貸款） 網(wǎng)上簽約時，要注意房產(chǎn)狀態(tài)為可售時再簽約。 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（但交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 5、交易中心資金托管，簽字過戶。 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。 6.1 貸款：買方托管首付并辦理貸款――貸款審批完打入托管賬戶。 對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度，然后批準貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 6.2 一次性付款：全部房貸買方存入托管賬戶。 7、納稅申報，繳納稅款。 8、辦理權(quán)證。 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 9、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；賣方領(lǐng)取房款。 10、水電煤訊、物業(yè)管理費交接、戶口遷出。 11、二手房標準交易流程結(jié)束。 希望我的回答對你有幫助。

蘇州二手房契稅： 1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納) 2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納) 3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半) 4.契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納) 5.其它稅費；如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

1、到交易中心領(lǐng)取表格，按照要求填寫清楚。 2、持產(chǎn)權(quán)證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結(jié)果出來后取回。 3、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、契證及買方的身份證的原件、復(fù)印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產(chǎn)契證復(fù)印件上繳 4、等交易部批出來后，取件，到各窗**費。持合同、審批表、契證、產(chǎn)權(quán)證、買方身份證復(fù)印件，買方本人交契稅（需本人簽字確認價格）。 5、把所有剩下的東西，交到產(chǎn)權(quán)窗口封卷，領(lǐng)取取證單。 6、回家等，按照日期本人持身份證、取證單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買方：　　 1、契稅：　　成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)　　 2、交易服務(wù)費：　　建筑面積(平方米)×3元　　 3、交易印花稅：　　成交價或評估價(高者)×0. 05%　　 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)　　 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

其實中介，只是看你能遇到好點的經(jīng)紀人或能找到合適的房子罷了。最好是剛進去的新人，會比較好說話，也比較誠實。比如說順馳，我愛我家，信義等，看起來比較規(guī)范。

1.購房資格核驗（住宅類） 2.網(wǎng)簽合同 3.地稅部門核定契稅 4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

合同樣本 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫） 房 屋 座 落 幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（　）、劃撥（　）。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 簽訂日期：___________年____月____日

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。 　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。 　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。 　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。 　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 希望我的回答對你有幫助，謝謝

提醒置業(yè)者購買二手房時注意七個細節(jié)： 1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。 5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。 6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估是費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免

二手房交易注意事項 一、二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 三、二手房交易注意事項之房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 四、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 五、二手房交易注意事項之福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 六、二手房交易注意事項之市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。 七、二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。 八、二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 九、二手房交易注意事項之中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 十、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。 謝謝

蘇州二手房交易手續(xù)如下: ?? 雙方持合同,房產(chǎn)證和各自的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務(wù),手續(xù)簡便. ?? 買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%). ?? 最后辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉(zhuǎn)讓金.如果土地是轉(zhuǎn)讓的不用繳. ?? 所謂對方手續(xù)的真?zhèn)?就是指房產(chǎn)證的真?zhèn)?這在交易大廳過戶時自然明白.關(guān)鍵是購房款必須在辦理過戶手續(xù)以后交付,這樣就萬無一失.當(dāng)然也可以事先到房管局房產(chǎn)處(或房產(chǎn)監(jiān)理處)檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)? 希望我的回答可以幫助到您。