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Evan
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二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)。
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)。
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)。
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)。
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) 。
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)。
10、合同約定是否明確。
(違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
二手房買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束；
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藍貓123
回答數：12462 | 被采納數：4
1.看房
2.付意向轉定金雙方約定簽買賣合同時期房屋總價付款方式違約責任簽買賣合同時期
3.備案簽定買賣合同
4.簽定買賣合同，支付首批房款(含已付定金)第一筆房款
5.上家還貸款(若有)注銷抵押登記
6.買房申請公積金貸款或商貸
7.注銷抵押后下家銀行審批通過去交易中心過戶當日支付第二筆房款領取收件收據
8.取得新產證銀行放貸(部分銀行憑收件收據放貸)第三筆房款
9.交房支付尾款(一般在二到三萬視裝修程度而定)同時辦理水電煤有線物業過戶(一般水電不需要過戶)
還可以輸入100字
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Guitar_3895
回答數：7109 | 被采納數：1
1、到交易中心領取表格，按照要求填寫清楚。
2、持產權證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結果出來后取回。
3、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、產權證、契證及買方的身份證的原件、復印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產契證復印件上繳
4、等交易部批出來后，取件，到各窗**費。持合同、審批表、契證、產權證、買方身份證復印件，買方本人交契稅(需本人簽字確認價格)。
5、把所有剩下的東西，交到產權窗口封卷，領取取證單。
6、回家等，按照日期本人持身份證、取證單領取產權證
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常州二手房買賣過戶流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同；到房管局先打網簽；然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；到時間后先拿著取件單到
來自常州二手房交易流程是啥？2017-11-27 -
您好，歡迎您來二房房的交易流程分為全款購房，商業貸款購房，公積金貸款購房，具體的流程請您參考圖解，希望對您有幫助，也望您能采納，謝謝
來自二手房交易流程2017-06-13 -
實際上是 1、買賣雙方相約看房。 2、雙方洽談。了解房屋整體現狀及產權狀況。 3、檢查房產權證、身份證等相關證件。 4、買賣雙方網簽合同。（賣方如有貸款，則先還貸款） 5、交易中心資金托管，簽字過戶。 6
來自蘇州公積金二手房交易流程是什么樣的？2015-11-08 -
1.準備材料交給銀行， 2.銀行審批4個工作日， 3.通過后報送公積金管理中心審批5 個工作日， 4.公積金管理中心審批通過后材料返還銀行 5.銀行簽合同、辦理抵押登記10 個工作日， 6.抵押登記辦完
來自蘇州公積金貸款二手房交易流程有哪些哪位了解？2016-10-26
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