已有3條回答
1、2011年1月27日財稅(2011)12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、所涉及的稅費有：營業稅 城建稅 教育費附加 地方教育附加 個人所得稅 契稅(個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免)
| 房地產估價師
是沖繳納契稅(稅票日期)或者辦理產權證(發證日期)開始計算。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)
未滿五年的房需要交納以下稅費：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
希望對你有幫助
-
按最新政策，房產證已滿二年的，免營業稅，未滿五年，要交個人所得稅，另還要交契稅，過戶稅費約為2.8%，約13000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業
來自廣州房產證已滿5年，過戶還要交些什么費用？2016-12-29 -
房子是否滿五年看你手上的購房發票日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6%，這里還涉及到唯一住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介他們會幫你算的。
來自誰知道房產證沒過5年過戶費需要多少？2016-08-09 -
你好。 只要房產證沒有抵押，查封等不利于交易的情況，都可以交易，過戶，只是稅費不同罷了。 當初有規定，房產證或契稅票不滿五年，交易時要繳納5.6%的營業稅及1%的個人所得稅。2015年3月30日出臺新政，滿兩年交易時
來自房產證不滿5年過戶的最新政策是什么？2015-12-05 -
您好！很高興為您解答：您父母的房子可以直接繼承給您，只要繳納契稅3%和印花稅0.1%就可以。后期如果您想繼續出售，還會按照滿五年來繳納稅費。金額方面看您的房子具體在上面地方，可以按照地區的指導價去做網簽繳稅。希望可以幫到
來自我父親的房，房產證已滿5年，將房產過戶到我名下,需要什么手續2017-06-02 -
還沒有政策說2016年的房產過戶稅費要有變動的說法，還是按原來的房產政策計算過戶稅費，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%
來自2016年還會進***產營業稅調整嗎?房產證過了5年營 業稅要不要交?2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP