需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程..." />

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成都二手房抵押貸款怎么做

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提問者:熊宏勝| 信陽| 717次瀏覽
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已有3條回答

楓_8322
回答數(shù):24895 | 被采納數(shù):55

一、裝修'>成都抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
額度:經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
年限:一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個人消費
需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。
利率:抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時,一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
年限:一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序:
1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。


還可以輸入100 提交答案
灰太狼2代
回答數(shù):19789 | 被采納數(shù):30

成都二手房抵押貸款:
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社 會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需 首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接 向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

7、問題客戶的處理:

(1)對正在申請階段的購房人,由于自身原因申請取消按揭貸款的, 自取消之日起20日內(nèi),購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時,購房人應(yīng)在銀行 批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款;

(3) 購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導(dǎo)致銀行 按揭貸款未獲批準的,出賣人不予退房。根據(jù)實際情況,首選調(diào)整貸款行另行申請,仍未批準的,經(jīng)購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員,營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準之日起,按照一次性付款的 方式30日內(nèi)付清房款,違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立督 促機制,并將電話通知記錄登記,連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用;

8、貸款行批準購房人借款后,公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng) 還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結(jié)清;

10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。


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聆聽
回答數(shù):4130 | 被采納數(shù):1

您好!
很高興為您解答~ 成都二手房抵押貸款的流程如下:
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出)
7、向賣方支付尾款。
希望我的回答能幫助你~


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