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商品房買賣合同上，關于違約責任以及具體的違約金內同，買賣雙方可以協商約定，因此會有所不同。如果遭遇延期交房，應嚴格按照合同約定執行。
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”根據以上規定，購房者可以依據合同要求開發商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加
對于房屋逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向開發商主張賠償實際損失。
希望我的回答對你有所幫助！
合同上應該有約定的，如果延期交房，而同意收房，一般是開發商按照合同金額的萬分之五的日利息計算。 退房就需要看你的合同約定了。希望可以幫到你。
逾期交房利息計算方法
1，逾期一次不會有不良記錄，但是上了5次就麻煩了。至少以后再找銀行貸款就沒那么容易了，而且享受不到銀行方面的優惠政策，比如利率打七折之類的政策。 以后還是要提前還錢，銀行的錢錢不是那么容易借到的啊
2，變通適用現行逾期貸款利率。 ?? ?? 在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款違約金的計算標準。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約超過最長貸款年限的(目前為5年)，按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收30％～50％。 ?? ??
3，不支持逾期付款違約金。 ?? ?? 少數法官可能會以“原標準廢止，新標準無法適用”為由，拒絕保護債權人的此項權益。司法實踐中，當事人不可不察。
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新房首付20%,二手房是30%第二次貸款的利息和你商議次還款有無逾期和你信用記錄有關如果信用記錄良好,可以享受基準利率如果不好,還要上浮現在一套房貸款是享受下浮30%利率的說儀要多出不少利息
來自逾期交房貸款利息怎么處理的？現在一般新人的首付是幾成的？2016-12-22 -
對于購買期房的朋友來說，一般會在購房合同中與開發商約定一個交房時間，開發商需要在這個約定的時間內將正在修建的工程完成，然后按時將修建好的房屋交給業主使用。當然，預期的時間是可能會出現變動的，那么房屋逾期交房怎么辦？逾期交
來自房屋逾期交房怎么辦？逾期交房違約金應該如何計算？2017-06-07 -
一般來說商品房逾期交房的原因往往會很復雜，但是業主往往不知道商品房逾期交房的真正原因是什么。那么如果遇到商品房逾期交房業主應該如何處理呢。首先業主應該了解清楚商品房逾期交房的真正原因，然后針對性的對商品房逾期交房采取措施
來自商品房逾期交房應該如何處理？如果遇到逾期交房應該怎么辦？2017-06-07 -
可以通過中介與賣家進行協商，協商無果后，可以通過法律途徑。1.協商首先經紀人應該提前跟業主協商交房時間，如果不能按時交房，需要跟您重新協商，經過您的同意才可以延期交房，按照合同約定，逾期交房15天以內屬于一般性違約，可以
來自全款買房后，賣家逾期交房，怎么辦？2017-06-12 -
逾期交房在房產交易中非常常見，是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：“根據
來自交房逾期退房的話能否成功2015-07-29
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