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三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。
契 證房子交了契稅后，才有契證。沒(méi)有契證是不能交易更名的。沒(méi)有契證也分好多種原因：1、房改房，國(guó)家免契稅。只需拿房改協(xié)議書(shū)、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買(mǎi)房都不明白，開(kāi)發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會(huì)很大一筆錢(qián)。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說(shuō)都得有契證。
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
你好分別為《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國(guó)有土地使用證》
方法/步驟
>01
先上一組三證齊全圖
>02
先從房產(chǎn)所有權(quán)證看起，我們國(guó)家在土地上的房子是用戶私有的，所以房產(chǎn)證是所有權(quán)證
>03
然后看土地證，土地是國(guó)家或者集體或者村里的，所以土地證上寫(xiě)的是土地使用權(quán)證，千萬(wàn)別搞錯(cuò)了哦~~
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之后是契證，就是你房子買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，給國(guó)家上過(guò)稅，會(huì)得到這個(gè)一個(gè)證，證明你的交易是經(jīng)過(guò)國(guó)家正對(duì)途徑的
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這里順道介紹一下，2015年3月1日正式施行的我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，按照政策，以后只要你房產(chǎn)交易過(guò)了，你上面的三個(gè)證件都會(huì)合并成一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
>06
最后上一個(gè)辦事指南，希望能幫到各位以后想買(mǎi)房的小伙伴，希望可以幫助到你哦
房產(chǎn)三證
房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》
房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權(quán)證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。
可見(jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:
首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別? 有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù).
沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么? 如是買(mǎi)的一手房，有商品房買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保證利益。如是二手房,則基本不可以買(mǎi)賣(mài),不然利益得不到保障房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)三證是哪三證
買(mǎi)房三證是哪三證
房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)是哪個(gè)
地磚多大
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理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
來(lái)自聽(tīng)說(shuō)房屋交易需要三證，沒(méi)有土地證的二手房可以交易嗎？2016-12-29 -
你好，房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。三證相當(dāng)?shù)闹匾欢ㄒ煤帽９懿豢蛇z失！
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)樓房三證是指哪三證？2017-05-31 -
三證指的是房產(chǎn)所有權(quán)證(房本)、土地證和契證、購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。 “五證”是指 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許
來(lái)自住房三證分別指的是哪三證？2017-04-25 -
你好，買(mǎi)房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。
來(lái)自哪位可以說(shuō)一下買(mǎi)房三證是哪三證2017-06-06 -
首先房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》，所以三證齊全也就是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》的齊全。 房屋所有權(quán)證： 房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者
來(lái)自誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房子三證是哪三證2016-01-20
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