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全面審查是購買二手房最重要的環節之一，主要包括以下幾個方面：
１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書；
２．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。
(１)如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；(２)如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；(３)如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
(４)如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；.
(５)如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；
(６)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
４．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。??
關鍵性承諾應體現在合同當中
除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。最后，購房后應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝
你好，和房東辦理好租賃合同，一定要去房管所辦理租賃證，能保護你的權益，也可以知道以前房東有沒有漏稅，和房產證明，不然你辦后面的證件的時候會非常麻煩，然后去工商以旅館的形式注冊店名，在去衛生管理所辦理衛生許可證，如果經營面積超過200平方還有去消防申請消防驗收證明，在去工商辦理營業執照，最后去辦理稅務登記證。
做二房東，主要是要看你與原房東在簽訂租房協議時，有沒有明確規定，款經房東同意不得轉租或借用他人使用等規定。如有，就是在做違約的事，一旦被房東發現，肯定是要回房子并收你違約金的。如果沒有，你就可以鉆空子了，房東也拿你沒有辦法，除非他違約不租了，給你違約金。
二房東也是要擔風險的，如果沒有經房東同意轉租，租房人在房里有違法的事或在房子里出事，或損壞了房屋，你是要負責任的。如果房東同意轉租，你就要與其寫一個授權轉租的協定，并分清發生問題時的責任。
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二手房東或其他任何人，未經房主本人書面授權委托，所簽定任何協議，均為無效協議！交房租時，必須是房主本人的賬戶，或者是房主本人書面約定的賬戶才可以，否則，發生任何糾紛，對租房者極為不利！
來自想了解了解二手房東合同怎么寫2016-12-14 -
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來自我想問南寧二手房東葛路有哪些2016-12-22 -
你好，應該是不合法的，自己的很多權益沒法得到保障，還是建議你找一手房，二手房的問題好多都不能得到合法的解決。
來自求問二手房東合法嗎2017-06-06 -
很多中介將房東的房屋租得后，開始做二手房東，賺取更大的傭金和利潤收入。
來自北京二手房東還能做嗎2017-04-24 -
你好，據我了解： 武漢東一時區二手房出售信息 3室1廳 110㎡
來自我想問二手房東一時區有哪些2016-12-22
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