你好啊，我了解到的是你的房子是要商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額的，另外借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶的，哈有的是你要有廈門(mén)市土地房屋權(quán)證的；還有的是你必須要交在前6個(gè)月在本市連續(xù)足額

商轉(zhuǎn)公貸款，是指在深圳市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（

條件和步驟如下： 1.如果想轉(zhuǎn)的話，要先把房子的商業(yè)貸款還了，再用公積金貸款，但是06年購(gòu)買(mǎi)的二手房，超過(guò)可以用公積金貸款的一年期限了，就被視為房款已經(jīng)全部付清，交易已經(jīng)結(jié)束，是不允許再申請(qǐng)購(gòu)房貸款的。但是你可以申請(qǐng)住

　具體辦理的時(shí)候，除了“兩證”、購(gòu)房合同、借款合同外，還要銀行出具的還貸證明原件及近一年還款明細(xì)，經(jīng)查明征信無(wú)問(wèn)題后，方能進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)。和市直公積金一樣，省直公積金“商轉(zhuǎn)公”也需要在商貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

房貸利率浮動(dòng)，1年以內(nèi)的短期借款利息是固定不變的，簽合同時(shí)定的多少就是多少，1年期以上的中長(zhǎng)期貸款，利息都是跟隨央行利率而調(diào)整的。調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不