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南京農(nóng)村房屋買賣流程哪位朋友熟悉?

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灰太狼2代
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1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記程序來(lái)源:未知作者:w
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋登記機(jī)關(guān)的行政行為,必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證,它可以保障行政相對(duì)人的合法權(quán)益,提高行政工作效率,樹立行政權(quán)威。不同的行政行為,對(duì)程序的實(shí)質(zhì)要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序應(yīng)設(shè)立申請(qǐng)程序、受理程序、調(diào)查程序、公告程序、聽(tīng)證程序、決定程序和歸檔程序。
  1、申請(qǐng)。 是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級(jí)房屋登記機(jī)關(guān)要求進(jìn)行登記 的行為。申請(qǐng)
人可以是自然人,也可以是法人或者其他組織。申請(qǐng)人為法人、其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請(qǐng)。申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記,既可以由權(quán)利人自己申請(qǐng)登記,也可以委托代理人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋,由共有人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí),除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外,還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。
  2、受理。受理是指房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求而對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查的行為。申請(qǐng)人對(duì)所提交的資料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容負(fù)責(zé)。資料齊備,形式合法的,登記機(jī)關(guān)予以受理,發(fā)給申請(qǐng)人受理通知書。資料不齊備,形式欠缺的,登記不予受理,發(fā)給申請(qǐng)人不予受理通知書,并說(shuō)明不予受理的理由。
  3、調(diào)查。是指
登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查,查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機(jī)關(guān)對(duì)予以受理的請(qǐng)求應(yīng)及時(shí)指派兩人以上工作人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,并畫測(cè)繪圖。
  4、公告。公告是指房屋登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后,以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng),利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議。公告的形式應(yīng)讓社會(huì)公眾方便獲知。公告應(yīng)保留合理的期限,一般應(yīng)為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會(huì)組織,也可以是有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)。公告期滿,沒(méi)有異議的,應(yīng)向申請(qǐng)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的,利害關(guān)系人應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。
  5、聽(tīng)證。房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對(duì)房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)提出異議,應(yīng)組織聽(tīng)證。申請(qǐng)人和利害關(guān)系人進(jìn)行對(duì)質(zhì),查明有關(guān)事實(shí)真相。登記機(jī)關(guān)做好聽(tīng)證記錄。聽(tīng)證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序,它因利害關(guān)系人有相應(yīng)的證據(jù)資料,向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議,房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為確有必要時(shí),才啟動(dòng)聽(tīng)證程序。
農(nóng)村房屋買賣
  一,對(duì)轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
  所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的。另外,根據(jù)裝修'>上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法,所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
  二,對(duì)受讓人的要求。
  受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購(gòu)房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人,也就是說(shuō),即使不購(gòu)買房產(chǎn),受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人,因此,受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。
  一般來(lái)說(shuō),條件是:1,受讓人應(yīng)當(dāng)與所購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟(jì)組織(也就是說(shuō),城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無(wú)權(quán)在農(nóng)村購(gòu)房)。上海市規(guī)定,只要受讓人為欲購(gòu)房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;2,受讓人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有其它房產(chǎn);3,欲購(gòu)房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
  三,房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng),政府應(yīng)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進(jìn)行審查,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能生效。


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昔年_惜年
回答數(shù):43104 | 被采納數(shù):26

南京農(nóng)村房屋買賣流程:
一、辦理流程:委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證

二、所需證件:

1、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件,收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng))

2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

3、買賣契約

4、稅票

5、圖紙

6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表

7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件,收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書

8、買賣一方或雙方為單位的還需提交:

(1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)法人授權(quán)委托書

(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件

(4)出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過(guò),并經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò),提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單

9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批

10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件


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keng9562
回答數(shù):83631 | 被采納數(shù):21

南京農(nóng)村房屋買賣流程如下
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

  2、 提交相關(guān)材料;

  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

  5、 報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;

  6、 發(fā)證。


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