購買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購書 ??
商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 ??
簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括: ??
(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。 ??
(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。 ??
(3)房價(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。 ??
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 ??
(5)認(rèn)購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。 ??
當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括: ??
(1)項(xiàng)目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。 ??
(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。 ??
(3)房款支付方式。 ??
(4)購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 ??
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約 ??
購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 ??
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán),契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括: ??
(1)土地使用證號及使用年限 ??
(2)商品房銷售許可證號 ??
(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 ??
(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 ??
(5)房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) ??
(6)付款方式 ??
(7)雙方違約條款 ??
(8)保修條款 ??
(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 ??
(10)預(yù)售登記 ??
(11)房屋轉(zhuǎn)讓 ??
(12)房屋過戶 ??
(13)糾紛、爭議的解決方式 ??
(14)附件一:房屋戶型圖 ??
(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ??
(16)附件三:共有共用部位 ??同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 ??
購買商品房流程第三步:預(yù)售登記 ??
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 ??
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù) ??
當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。 ??
購買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證。
您好,先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付在30%-60%,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付付清余款,也可等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1%。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的! 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。