已有3條回答
用住房公積金貸比較合適
假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點
例如：
一套109平米的住宅,2888元/平方米
首付總房款的1/3,104930元
其他的貸款付
應該如何選擇貸款種類以及年限?
總房款：109*2888=314792元
首付款：94792元(30%首付)
貸款：220000元
貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
1、等額本息：
20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元
15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元
10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元
5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元
其他年限你可以大致估計一下。
2、等額本金
等額本金計算方法：
月還款額=A/N+(A-a)*r
其中：
A為總貸款額
N為總還款月數(如果是20年，就是240個月)
a為已償還本金，也就是A/N之后的數字乘以你已還的月數。
r為月利率。
你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。
等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
另外，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現值的角度來講是穩步下降的，而等額本金方式初期還款多，現值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。
所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現資金時間價值，是個不錯的選擇。
貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的(前提是你的年齡不能超過40)。
貸款銀行不是你選擇的問題，開發商在辦理項目按揭業務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
您好，一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。
二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了)。
三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
以上價格均來源于網絡，僅限參考。
房子貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務
簡單說，你買房子交首期，其他的銀行借錢給你給房地產商支付，房地產證給銀行保管，你在沒有還清之前你沒有房子的擁有權只有使用權，當你還清后，銀行會把房產證歸還，你真正擁有該房子
所以如果您按揭沒還清而需要買賣房子，就需要通過第三方來墊資贖回房產證才能夠買賣
-
一般首付30%，辦貸款就是貸房款的70%，要有身份證，戶口本，還有收入證明，擔保公司的擔保去銀行審核然后再進行房產評估。在購買一些價值比較高的商品的時候,比如住宅、汽車、高檔耐用消費品(比如鋼琴)等,消費者可以向銀行申請
來自買房貸款是怎么回事2016-02-15 -
住房貸款利率上浮是由于國家的購房貸款信貸優惠政策不是強制性的，只是指導性政策，各銀行和金融機構可根據自身的實際情況上下浮動利率。今年央行連續上調銀行存款準備金和利息，銀行貸款額度有限，有些小銀行的貸款額度早就用完了，貸款
來自住房貸款利率上浮是怎么回事？2015-11-21 -
1、用公積金貸款買房利息比商業貸款便宜。 2、貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預支未來收入提高現實支付能力，公積金貸款相比商業貸款在利息上有絕對優勢。 3、購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少于六個月或者
來自住房公積金貸款是怎么回事2016-04-11 -
若是招商銀行貸款， 1.等額還款法每月還款額的計算公式如下： 其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率； 每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。 2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下： 其中，每月歸
來自請問房屋抵押貸款是怎么回事2016-10-26 -
1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件： a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。 b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差
來自請問房屋抵押貸款怎么回事2016-10-22
微信公眾號
土巴兔APP