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我覺得買轉揭的房子會存在著一些隱性風險。主要在于過戶的方式，假設你是買方:其一如果是直接更名的方式(即賣方關于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把首付款及差價還給賣方)，這是最便捷的，只是這樣辦手續非常麻煩，需要房地產行政主管部門(比如交易所或產權登記中心)、銀行、賣方、買方，有時還需要開發商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：
你幫賣方先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押后，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程序非常麻煩(經常弄到法院去)，有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。
所以采用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額(擔保金的利息)
最后一種應該說是最好的，就是房東自己有余錢，可以先解押，然后同時與你簽定合同，等解押后再過戶并辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來后過戶，你的風險就小的多了，不過也存在著解押沒有及時，一直拖等，那要在合同中寫清楚就可盡量預防及避免。從房東而言，他會提高定金的數額，讓你不容易反悔，如果他解押完你不買，那要賠償雙倍定金。
你好。
1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產局解押，撤銷抵押辦理出房產證后，買賣雙方再去房管局辦理房產證過戶手續就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。
2，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
希望可以幫到你！
分析如下：①賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產交易中心登記；
②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。
③買方替賣方還清剩余款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合或買賣雙方共同信任的第三人。
④中原聯合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合，中原聯合收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。
以上方式不含已竣工但尚未辦理產權證情況。
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房地產按揭貸款流程1、一手房按揭貸款，買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收
來自二手房按揭怎么進行買賣？有哪些流程呢？2016-12-29 -
合同人
來自按揭商品房買賣合同怎么寫？2016-10-25 -
你好， 賣方： ________（以下簡稱甲方）身份證號：______ 買方：________（以下簡稱乙方）身份證號：______ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法
來自二手房按揭買賣合同怎么寫？2017-09-27 -
按揭商品房能買賣，轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
來自請問按揭房屋能否買賣？大概是怎么樣子呢2016-12-29 -
立合同人 以下簡稱 賣 方: 甲 方 買 方:
來自按揭商品房買賣合同怎么寫？2015-11-12
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