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簽訂二手房買賣合同--根據(jù)約定支付首付款--辦理銀行按揭--待按揭審批通過以及房東結(jié)清他的按揭余款后,雙方去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)--繳納稅款,拿房產(chǎn)證、契證,最后辦出土地證--房東拿余款,交房。
關(guān)于按揭的房子怎么賣,這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說清楚情況,如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭,你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)
我覺得買轉(zhuǎn)揭的房子會(huì)存在著一些隱性風(fēng)險(xiǎn)。主要在于過戶的方式,假設(shè)你是買方:其一如果是直接更名的方式(即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動(dòng)接過來,然后把首付款及差價(jià)還給賣方),這是最便捷的,只是這樣辦手續(xù)非常麻煩,需要房地產(chǎn)
正在按揭中的房屋可以過戶。過戶的程序?yàn)?,先全款結(jié)清余下貸款,再去銀行辦理抵押注銷手續(xù),最后去房管局辦理過戶手續(xù)?!鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯,指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款
第一、我們按揭住房的時(shí)候,需要很多的手續(xù),首先要有的是買放的人身份證,另外還需要買房人的戶口薄原件,另外還需要這些文件的復(fù)印件6份,如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。第二、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明