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慢慢_7972
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物業裝飾裝修管理流程是 專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，服務很周全，對物業的管理比較認真負責，不亂收費，而且服務態度很不錯，各方面都比較公平，非常的不錯。
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WUZHIBIAN
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一、物業裝飾裝修管理流程
裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。
(一)流程示意圖
裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業文件以及《業主手冊》(或《業主須知》)等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。
(二)流程分述
1.備齊資料
資料的準備由業主(或物業使用人)和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。
2.物業裝飾裝修申報
用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。
物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門(如水、電、氣等)、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表)等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。
3.物業裝飾裝修登記
物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。
物業管理單位應該在規定工作日(一般為3個工作日)內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。
物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，
(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；
(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；
(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；
(5)未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；
(6)未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；
(7)未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；
(8)未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；
(9)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》
在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：
(1)裝飾裝修工程的實施內容；
(2)裝飾裝修工程的實施期限；
(3)允許施工的時間；
(4)廢棄物的清運與處置；
(5)外立面設施及防盜窗的安裝要求；
(6)禁止行為和注意事項；
(7)管理服務費用；
(8)違約責任；
(9)其他需要約定的事項。
5.辦理開工的一般手續
(1)業主按有關規定向物業管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務費；
(2)裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；
(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。
6.施工
物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。
物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。
7.驗收
物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。
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裝修流程
一、業主或住戶與裝修單位負責人帶齊相關資料到物業公司辦理申報手續。
二、物業公司審核、驗證，合格后辦理手續。
三、裝修隊負責人到物業公司交納裝修管理費及施工押金等相關費用。
四、裝修隊應文明施工，業主或住戶應監督施工質量，監管施工隊遵守物業的相關規定。物業管理人員巡查裝修情況。
五、裝修完工后，住戶向物業公司申請初驗，裝修隊經住戶簽字同意后到物業公司辦理退場手續。
六、初檢三個月后物業公司復驗。
流程說明
一、裝修資料準備
1、住戶領取并填寫《裝修申請表》，并詳細列明裝修范圍、項目及范圍。
2、提供下列資料：
(1)裝修設計圖紙(包括建筑、水電)
(2)施工單位營業執照復印件(加蓋公章)，資質證書復印件(加蓋公章)。
(3)裝修人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔)。
(4)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。
二、裝修審批
(1)房屋進行裝修須到物業公司辦理審批手續，經批準后方可進行裝修。
(2)裝修施工前，住戶及裝修隊對房屋土建結構及配套管網等設施進行檢查，并對廚房衛生間進行蔽水試驗，將問題反映給物業公司。否則，裝修隊可能承擔應由建設單位承擔的責任。
三、裝修進場
(1)裝修隊負責人帶齊施工人員身份證復印件、一寸照片兩張到物業公司辦理《裝修出入證》和《裝修許證》，辦證時間為周一至周五，上午8：30~11：30，下午13：30~17：00。其它時間不予辦理。
(2)裝修過程中增加施工人員，必須由裝修隊負責人或住戶到物業公司補辦入場手續。
(3)在小區內過夜留宿的施工人員，須經業主書面同意并擔保，由裝修隊負責人持該工人《裝修出入證》到物業公司辦理留宿手續。私自留宿者，一經查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次，并清退出小區。
(4)業主及施工人員應對物業管理人員的的裝修檢查工作積極配合，服從監督管理。
四、裝修退場
(1)裝修隊應征得業主(住戶)同意并辦妥相關手續后方能退場(由業主在《裝修初檢表》上簽字)。
(2)因裝修造成房屋設備、設施損壞，管道堵塞、破裂、滲漏，防水層破裂，或給相鄰戶造成損失的均由裝修戶負責修復與賠償。
(3)裝修隊負責人持《裝修許可證》、全部施工人員《裝修出入證》及施工押金收據到物業公司退領施工押金。
五、裝修驗收
(1)裝修完畢，業主提前1-3天到物業公司申請預約初次驗收，對初驗不合格者，責令改正后再予驗收。
(2)初驗合格之日起滿三個月后，業主提前三天預約到物業公司申請復驗。
(3)復驗合格后，經業主書面同意，裝修隊憑押金收據到物業公司退領裝修押金。
三、施工管理
(1)裝修時間為每天上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，其它時間請勿噪音施工。
(2)裝修期間要保持環境整潔，建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏，按物業公司指定地點堆放，由物業公司統一清運;裝修材料、垃圾及時搬入室內，不要堆放在公共場所;應保持所經電梯、樓道及走廊干凈，請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運時間：每日下午14：00—16：00)
(3)施工期間，如要使用電氣焊或動用明火時，應遵守國家有關消防管理規定，要向物業公司提出申請，填寫《動用明火申請表》，批準后方可使用。裝修隊的電工、焊工應持證上崗，嚴格遵守安全操作規程，因施工造成的一切安全事故均由業主和施工單位負責。施工現場禁止吸煙。
(4)嚴禁高空拋物，違者處罰500—1000元/次，并由肇事者承擔由此引致的全部責任。
(5)施工單位應在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件，將其裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復印件或進京證、暫住證復印件(用于外地施工人員)及近照2張，交到物業公司辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣50元，若遺失工作證者，押金亦予沒收及補發工作證工本費人民幣20元。施工證：50元/證;押金100元。
(6)裝修施工人員憑證出入本小區，出入證實行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉借。施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區，不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
(7)辦理手續時，施工隊須繳納裝修管理費(包括污染處理、物業公司監理、巡查、技術服務、電梯負載及裝修提供的其它服務等各種費用)，為每戶人民幣15元/天。
(8)施工隊不得在樓內、外懸掛、張貼、發放各類廣告、宣傳品。
(9)在小區內留宿的裝修人員須經住戶、裝修隊負責人、物業公司三方同意，并辦理暫住手續后方可留宿。未辦暫住手續者，晚上8點至次日早上7點不得進入小區。
(10)施工現場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備足夠的滅火器材
四、裝修押金
(1)物業公司規定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區域損壞修補費用等。
(2)如押金不能彌補所受損失之費用時，物業公司有權向有關裝修隊追討收回所需費用。
裝修押金作為不損壞小區設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證。
(3)為保證業主的利益和樓宇結構及配套設施的安全，物業公司向裝修隊收取施工押金，每戶人民幣5000元。
(4)裝修完工后，業主須提前1-3天通知物業公司工程人員，與之預約驗收時間，進行驗收。驗收合格后期滿三個月，業主沒有異議并書面同意，裝修隊憑裝修押金收據到物業公司領取裝修押金(來前請先電話預約)。
五、違約處理
(1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設施的，按有關規定處理，并須賠償所有損失。
(2)違反裝修規定，接到《違章通知單》而未予及時糾正的，物業公司將作以下處理：
A)責令停工;
B)責令恢復原狀;
C)扣留或沒收工具;
D)停水、停電;
E)賠償經濟損失;
F)根據有關規定處以2000元以下違約金
以上幾種違約處罰可一并執行，物業公司不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負責。
(3)裝修施工給公用設施及公共利益造成的任何損失，物業公司將向有關當事人追究民事責任并保留索賠權利。
(4)物業公司有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內未更改或還原的，物業公司會安排完成該項工程，所需費用由裝修戶承擔。
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裝飾裝修工程項目管理工作流程? 工程設計階段：? 根據建設項目的目的及整體要求、建筑物的具體使用功能要求、業主要求與投資目標，策劃裝飾構思與目標。按照國家、地區及行業主管部門的工程招標程序和規定，進行對設計的招標工作
來自裝飾工程管理流程有哪些？2015-10-06 -
裝飾工程管理流程就是 1、如果有需要拆改墻，重新砌墻的，最先進行;然后改裝水電、布管。其中包括定開關插座位、按要求拉冷熱水管、拉電線，水管用鋁塑管，電線用國際電線外套PVC管。 2、水電驗收合格后
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物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節，內容上包括裝飾裝修流程設汁、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。
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這個當然要 要不然到時候出了什么問題 業主的利益得不到保障
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