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我_9780
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1.備齊資料
資料的準備由業主(或物業使用人)和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。
2.物業裝飾裝修申報
用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。
物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門(如水、電、氣等)、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表)等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。
3.物業裝飾裝修登記
物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。
物業管理單位應該在規定工作日(一般為3個工作日)內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。
物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，
(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；
(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；
(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；
(5)未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；
(6)未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；
(7)未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；
(8)未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；
(9)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》
在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：
(1)裝飾裝修工程的實施內容；
(2)裝飾裝修工程的實施期限；
(3)允許施工的時間；
(4)廢棄物的清運與處置；
(5)外立面設施及防盜窗的安裝要求；
(6)禁止行為和注意事項；
(7)管理服務費用；
(8)違約責任；
(9)其他需要約定的事項。
5.辦理開工的一般手續
(1)業主按有關規定向物業管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務費；
(2)裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；
(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。
6.施工
物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。
物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。
7.驗收
物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。
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小郭，
回答數：26147 | 被采納數：9
物業裝飾裝修管理流程
1、通過對業主裝修控制,確保裝修符合規定要求。
?? ?? ?? ??2、范圍
?? ?? ?? ??適用于業主入住后進行裝修的全部過程。
?? ?? ?? ??3、職責
?? ?? ?? ??(1)物業公司工程維修中心負責制定《房屋裝修管理規定》,并進行定期的裝修檢查。
?? ?? ?? ??(2)管理處負責辦理具體的裝修手續并進行裝修過程的管理。
?? ?? ?? ??4、內容
?? ?? ?? ??(1)裝修申報
?? ?? ?? ??A、裝修方案的審批。業主裝修前需填寫房屋裝修審批表,將擬定裝修方案及相關資料報管理處審批。
?? ?? ?? ??a、無違反相關規定的一般裝修方案,管理處可進行審批。
?? ?? ?? ??b、結構、管線、外觀等有重大變動的裝修,管理處需將相關資料報開發商工程部審批。
?? ?? ?? ??B、裝修施工單位的審查。(www.fdcew.com)業主裝修前攜帶裝修施工單位營業執照、資質證書、施工人員身份證明等資料報管理處,管理處對相關資料進行審查。
?? ?? ?? ??C、辦理施工許可證。裝修方案、裝修施工單位審查合格后,管理處與業主簽定《房屋裝修管理協議書》,按照相關規定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關手續
?? ?? ?? ??(2)裝修施工過程的管理
?? ?? ?? ??A、裝修過程中,管理處負責裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴格按《裝修管理規定》的內容與標準檢查,發現有違反規定的,按相關規定要求業主整改,對于拒不執行的,可根據政府相關規定強制執行。
?? ?? ?? ??B、房屋裝修完畢,管理處按《房屋裝修管理規定》進行驗收,對于不符合要求的,督促業主及時改正后再進行驗收。
?? ?? ?? ??C、從驗收合格之日起十日內管理處對裝修情況復驗,合格后將押金退還業主
?? ?? ?? ??,施工單位的裝修押金在業主入住后三個月經業主確認后退還裝修押金。
?? ?? ?? ??D、裝修管理資料應放入業主檔案內,保存至業主搬遷后。
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zh趙昊
回答數：29631 | 被采納數：3
1、前期準備階段。這個階段主要包括了前期家庭裝修房子的具體設計考量改造、準備工作。前期準備中最重要的便是前期設計工作，在對家庭裝修房屋
設計上需注重因地制宜，明確自身房子的面積，進而對后期的施工、裝修起到良好的指導作用。在這個階段，最主要的便是對房屋的測量工作，測量出具體的設計空
間面積之后再對整體家庭裝修房子設計風格有個大致的概念。
2、中期施工階段。這個階段是承繼前期準備工作之后的具體施工階段，這里主要進行的便是對家庭裝修房子的主體改拆、水電改造、木工、貼磚、墻面
刷漆、廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼墻紙、散熱器、開關插座、燈具、五金潔具和窗簾桿的安裝，窗簾桿的安裝也是家裝基本結束的標志。
這里的中期施工階段除了基礎的施工家庭裝修房子施工外，其中還包括了一些房子整體風格、樣式的設計在里面。其中的主體改拆、水電改造只是對原有
的房子戶型空間布局進行一些最基本的改造工作，其后的木工、貼磚、墻面刷漆、廚衛施工設計等方面的施工流程無一不包含了家庭裝修房屋設計風格的特質在里
面。這個階段的施工好壞直接影響到日后房子的質量問題，是現代家庭裝修房子步驟中最為重要的一步。
3、清掃階段。在中期施工階段結束后，家庭裝修房子遺留下了不少的廢棄物品，這時候的清掃工作便顯得尤為重要了，在這里，房子的清掃工作需盡可能的徹底，借以保證房子空間的最大化使用。
希望我的回答對你有所幫助。
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落顏雪色
回答數：17657 | 被采納數：7
裝修流程
一、業主或住戶與裝修單位負責人帶齊相關資料到物業公司辦理申報手續。
二、物業公司審核、驗證，合格后辦理手續。
三、裝修隊負責人到物業公司交納裝修管理費及施工押金等相關費用。
四、裝修隊應文明施工，業主或住戶應監督施工質量，監管施工隊遵守物業的相關規定。物業管理人員巡查裝修情況。
五、裝修完工后，住戶向物業公司申請初驗，裝修隊經住戶簽字同意后到物業公司辦理退場手續。
六、初檢三個月后物業公司復驗。
流程說明
一、裝修資料準備
1、住戶領取并填寫《裝修申請表》，并詳細列明裝修范圍、項目及范圍。
2、提供下列資料：
(1)裝修設計圖紙(包括建筑、水電)
(2)施工單位營業執照復印件(加蓋公章)，資質證書復印件(加蓋公章)。
(3)裝修人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔)。
(4)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。
二、裝修審批
(1)房屋進行裝修須到物業公司辦理審批手續，經批準后方可進行裝修。
(2)裝修施工前，住戶及裝修隊對房屋土建結構及配套管網等設施進行檢查，并對廚房衛生間進行蔽水試驗，將問題反映給物業公司。否則，裝修隊可能承擔應由建設單位承擔的責任。
三、裝修進場
(1)裝修隊負責人帶齊施工人員身份證復印件、一寸照片兩張到物業公司辦理《裝修出入證》和《裝修許證》，辦證時間為周一至周五，上午8：30~11：30，下午13：30~17：00。其它時間不予辦理。
(2)裝修過程中增加施工人員，必須由裝修隊負責人或住戶到物業公司補辦入場手續。
(3)在小區內過夜留宿的施工人員，須經業主書面同意并擔保，由裝修隊負責人持該工人《裝修出入證》到物業公司辦理留宿手續。私自留宿者，一經查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次，并清退出小區。
(4)業主及施工人員應對物業管理人員的的裝修檢查工作積極配合，服從監督管理。
四、裝修退場
(1)裝修隊應征得業主(住戶)同意并辦妥相關手續后方能退場(由業主在《裝修初檢表》上簽字)。
(2)因裝修造成房屋設備、設施損壞，管道堵塞、破裂、滲漏，防水層破裂，或給相鄰戶造成損失的均由裝修戶負責修復與賠償。
(3)裝修隊負責人持《裝修許可證》、全部施工人員《裝修出入證》及施工押金收據到物業公司退領施工押金。
五、裝修驗收
(1)裝修完畢，業主提前1-3天到物業公司申請預約初次驗收，對初驗不合格者，責令改正后再予驗收。
(2)初驗合格之日起滿三個月后，業主提前三天預約到物業公司申請復驗。
(3)復驗合格后，經業主書面同意，裝修隊憑押金收據到物業公司退領裝修押金。
三、施工管理
(1)裝修時間為每天上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，其它時間請勿噪音施工。
(2)裝修期間要保持環境整潔，建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏，按物業公司指定地點堆放，由物業公司統一清運;裝修材料、垃圾及時搬入室內，不要堆放在公共場所;應保持所經電梯、樓道及走廊干凈，請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運時間：每日下午14：00—16：00)
(3)施工期間，如要使用電氣焊或動用明火時，應遵守國家有關消防管理規定，要向物業公司提出申請，填寫《動用明火申請表》，批準后方可使用。裝修隊的電工、焊工應持證上崗，嚴格遵守安全操作規程，因施工造成的一切安全事故均由業主和施工單位負責。施工現場禁止吸煙。
(4)嚴禁高空拋物，違者處罰500—1000元/次，并由肇事者承擔由此引致的全部責任。
(5)施工單位應在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件，將其裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復印件或進京證、暫住證復印件(用于外地施工人員)及近照2張，交到物業公司辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣50元，若遺失工作證者，押金亦予沒收及補發工作證工本費人民幣20元。施工證：50元/證;押金100元。
(6)裝修施工人員憑證出入本小區，出入證實行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉借。施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區，不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
(7)辦理手續時，施工隊須繳納裝修管理費(包括污染處理、物業公司監理、巡查、技術服務、電梯負載及裝修提供的其它服務等各種費用)，為每戶人民幣15元/天。
(8)施工隊不得在樓內、外懸掛、張貼、發放各類廣告、宣傳品。
(9)在小區內留宿的裝修人員須經住戶、裝修隊負責人、物業公司三方同意，并辦理暫住手續后方可留宿。未辦暫住手續者，晚上8點至次日早上7點不得進入小區。
(10)施工現場嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備足夠的滅火器材
四、裝修押金
(1)物業公司規定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區域損壞修補費用等。
(2)如押金不能彌補所受損失之費用時，物業公司有權向有關裝修隊追討收回所需費用。
裝修押金作為不損壞小區設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證。
(3)為保證業主的利益和樓宇結構及配套設施的安全，物業公司向裝修隊收取施工押金，每戶人民幣5000元。
(4)裝修完工后，業主須提前1-3天通知物業公司工程人員，與之預約驗收時間，進行驗收。驗收合格后期滿三個月，業主沒有異議并書面同意，裝修隊憑裝修押金收據到物業公司領取裝修押金(來前請先電話預約)。
五、違約處理
(1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設施的，按有關規定處理，并須賠償所有損失。
(2)違反裝修規定，接到《違章通知單》而未予及時糾正的，物業公司將作以下處理：
A)責令停工;
B)責令恢復原狀;
C)扣留或沒收工具;
D)停水、停電;
E)賠償經濟損失;
F)根據有關規定處以2000元以下違約金
以上幾種違約處罰可一并執行，物業公司不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負責。
(3)裝修施工給公用設施及公共利益造成的任何損失，物業公司將向有關當事人追究民事責任并保留索賠權利。
(4)物業公司有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內未更改或還原的，物業公司會安排完成該項工程，所需費用由裝修戶承擔。
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XPY0218
回答數：20111 | 被采納數：6
一、總則
1、為規范家庭居室裝修活動，加強家居裝修的管理和監督，根據《中華人民共和國建筑法》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規定》結合本小區的具體情況特制定本規定。
2、本規定所稱家居裝修是指居民為改善居住環境，對居住的房屋進行室內裝飾處理的建筑活動。
3、本規定所稱居民，包括業主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人對房屋進行裝修，應經房屋所有權人書面授權。
4、家居裝修應保證建筑工程質量和結構安全。符合物業管理、消防、供水、供電、供暖、燃氣、環境保護等有關規定和標準。
二、裝修手續辦理
(1) 由主管負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間(最長不超過三個月)，并做出批復。如超過需向物業管理部重新辦理申請手續。
(2) 裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會物業管理部其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。
(3) 物業管理部與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。
(4) 辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。
三、裝修過程的監控
1、裝修管理主管每天巡查至少一次，裝修管理員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。
2、巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。
3、家居裝修活動必須保證建筑結構和使用安全，禁止下列行為； a)改變房屋承重結構，在鋼筋混凝土結構件上(承重墻、梁、柱、地面、天花板)上開槽、打孔，拆除連接陽臺的墻體、門窗。改變房屋原設計使用功能。
b)不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
c)破壞或者拆改有防滲要求房間的地面、墻面，拆改供暖、供水、供電、煤氣、 通風管道等專業管道(線)設施。
d) 變更強、弱電線路及設施,不經穿管鋪設照明及動力線路。
4、廚房及衛生間的裝修應嚴格遵守下列條款；
a)不得改變廚房、衛生間的原設計結構和使用功能，嚴禁擴大廚房、衛生間。
b)嚴禁更改廚房、衛生間給排水、排污管道(口)的位置，嚴禁將生活污水排入雨水管道內。
c)衛生間已做防水處理，嚴禁鑿打地面、墻面或以重力碰撞、
震動給排水管道，以免造成滲漏水事故。
d) 嚴禁拆改或封堵廚房、衛生間排煙、通風管道。
e)禁止私自改動燃氣管道等專業設施，業主如確需更改廚房及衛生間內的燃氣管道設施，應與燃氣公司聯系，由燃氣公司派專業技術人員進行施工。
5、室外設施的安裝；
a) 嚴禁改變樓立面原設計造型，不得在屋頂、陽臺、窗口、外墻面私搭私建。
b) 空調室外機、熱水器及其他可能影響大廈外觀的裝修活動，須先向管理部裝修審批部門申報，經同意后方可施工，以保證大廈的外觀協調統一。
c) 嚴禁擴大進戶門洞或在公共樓道內加裝任何形式防盜門，阻塞消防通道。
四、裝修施工管理
1、房屋裝修其間，裝修管理員及保安員，不定時對裝修現場進行裝修巡檢，巡檢內容包括：房屋整體結構、施工工藝及流程、施工人員及施工現場環境。業主及施工單位應給予積極配合，若巡檢人員發現有違章行為，即時填寫巡檢記錄并請業主及施工單位負責人簽字，同時送達違章整改通知書，就其情節進行即時處理或限期整改。
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閆鵬123
回答數：96293 | 被采納數：77
流程：
1、提出申請
2、填寫物資發放表
3、進行審批
4、領取物品
5、資料存檔 物業房屋裝修管理流程
1、業主提出裝修申請
2、裝修審批
3、簽訂裝修協議書，辦理手續
4、進行裝修施工管理
5、驗收
6、退還押金、保證金。
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mc光虎
回答數：40983 | 被采納數：17
裝飾裝修的大致流程是： 1.前期設計 -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.廚衛吊頂 -- 8.櫥柜安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱器安裝 -- 13.開關插座安裝 -- 14.燈具安裝。
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龍卷風
回答數：10964 | 被采納數：1
1前期設計——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進場——19家電安裝——20家居配飾 希望對您有所幫助。
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舊人不覆煥
回答數：8454 | 被采納數：5
一、裝修資料準備
1、客戶管家服務部
1.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓，使員工掌握相關常用法規和裝修業務具體辦理流程，以及過程監管要點;和房管局聯系拆墻審批事宜
1.2提前準備裝飾裝修活動所需填寫的協議和表格。
2、工程部
2.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓，使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程，以及過程監管要點;
2.2提前制作裝修管理應急預案，提出封窗管理方案、空調外機安裝方案、室內墻體撤除標準等具體管理方案，并知會客戶服務中心備案;
2.3準備各個戶型水路圖、電路圖、建施圖等裝修過程中可能用到的圖紙資料，并知會客戶服務中心備案。
3、秩序維護部
3.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓，使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程，以及過程監管要點;
3.2提前制作裝修管理應急預案，提出裝修人員管理方案、裝修材料出入管理方案、治安消防管理等方案，并知會客戶服務中心備案;
二、裝修申請的接待
1、客戶管家服務部統一進行接待，對客戶咨詢問題進行解釋，專業問題協調各專業口進行;
2、關于工程專業知識的解答由工程部負責解釋;
3、關于治安、消防專業知識的解答由秩序維護部負責解釋。
三、防水檢查
1、客戶管家服務部在辦理裝修手續時提醒業主在裝修前可根據自身情況對防水、給排水狀況進行檢查，檢查由客戶自己進行，物業不做任何要求需要做，以免日后扯皮
2、工程部配合業主對發現的問題進行確認，并協調地產工程部、施工方進行解決，及時將問題處理進度和流程知會客戶中心，客戶中心進行存檔;
3、客戶部、工程部、秩序維護部相互配合，防止客戶在未辦理手續時擅自進行裝修。
四、裝修手續辦理
1、客戶管家服務部
1.1引導客戶填寫《成都市城市房屋裝修結構安全申請表》，并告知客戶審批注意事項、所需攜帶資料以及華陽房管所地址等;
1.2引導客戶辦理裝修手續，簽訂《裝飾裝修申請表》、《裝飾裝修服務協議》(包含《治安消防安全責任書》)、《裝飾裝修施工承諾表》，收取裝修管理費、建渣清運費等相關費用，告知客戶裝修過程中禁止行為及注意事項;
1.3發放《裝修項目備案證》，根據《裝飾裝修申請表》內容進行填寫，并以打印文檔的形式進行發放;
1.4辦理裝修工人出入證，裝修工人憑《裝修項目備案證》原件和身份證原件辦理，客戶人員按標準收取出入證押金;
1.5督促裝修負責人將經房管局審批的《成都市城市房屋結構安全管理規定》復印件、《裝修項目備案證》復印件粘貼在施工房號入戶門上;
1.6建立小區《裝修動態控制表》，每日將小區內新辦理裝修情況和裝修延期情況知會工程部和秩序維護部，要求以上部門對裝修情況進行確認，并按規定進行巡查。
2、工程部
2.1接受客戶工程專業知識的咨詢與解釋;
2.2負責裝修圖紙，裝修方案的審批。
3、秩序維護部
3.1接受客戶治安和消防專業知識的咨詢與解釋
五、裝修過程控制
1、客戶管家服務部
1.1客戶人員每天對小區所有在裝修戶裝修現場巡查一次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。仍無法處理，則立即報告部門主管進行處理，部門主管依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協調，直到問題圓滿解決。
1.2客戶主管每周至少對所有裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。
1.3巡查中對遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規裝修，若該戶未辦理裝修手續，立即協調客戶前來辦理裝修手續;當工程部、秩序維護部發現私自裝修情況告知客戶中心時，客戶中心立即通知客戶前來辦理裝修手續;
1.4客戶人員重點對裝修項目整體情況進行監察，其主要包括《前期物業服務協議》和《臨時管理規約》中約定的事項：
a、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房;
b、未按統一標準封閉陽臺。
c、擅自改變房屋結構，外貌(含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格等)、設計用途、功能和布局等;
d、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。
e、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等;
f、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業主或他人財產損失。
2.工程部
2.1工程人員每天對小區所有在裝修戶裝修現場巡查一次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。仍無法處理，則立即報告部門工程師進行處理，工程師依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。
2.2工程師每周至少對所有裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。
2.3巡查中對所遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規裝修，若該戶未辦理裝修手續，立即告知客戶中心，由客戶中心協調客戶辦理裝修手續，工程部配合。
2.4對裝修現場施工情況進行監督，禁止施工人員違規使用水電和公用設施設備，禁止施工方撤改承重結構、破壞外立面
2.5工程人員重點對裝修項目整體情況進行監察，其主要包括《前期物業服務協議》和《臨時管理規約》中約定的事項：
2.5.1、業戶及裝飾裝修企業在裝飾裝修過程中禁止有下列行為：
a、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;
b、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房;
c、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
d、損壞房屋原有節能設施、降低節能效果;
e、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、建;
f、裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等;
g、未按統一標準封閉陽臺。
2.5.2、業戶及裝飾裝修企業在裝飾裝修過程中未經批準，不得有下列行為：
a、擅自改變房屋結構，外貌(含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格等)、設計用途、功能和布局等;
b、破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛等的防水措施;
c、不適當增加樓面凈荷載，包括在室內砌墻壁、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地磚等。
d、使用不符合消防要裝修材料;
e、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。
f、屋面、外門、窗、陽臺等的裝修影響建筑物外觀的協調統一。
g、在非承重外墻上開門、窗、孔等改變房屋外立面的行為;
h、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等;
i、拆改燃氣管道和設施，確需拆改的，必須經燃氣管理單位批準;
j、未經物業服務中心書面同意，改變強、弱電線(如：居家防盜系統等)線路等。
k、超出《裝飾裝修備案證》范圍進行施工;
l、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業主或他人財產損失。
樓板厚度?
3、秩序維護部
3.1裝修材料進場管理。嚴格執行裝修材料入場制度，裝修材料入場必須憑裝修許可證進入，無裝修許可證或裝修許可證過期，禁止搬運一切與裝修有關的材料進入小區，特別是封窗、防護欄等使用后有損建筑主體結構和外立面統一的裝修材料。
3.2裝修材料出場管理。嚴格執行物品出門管理制度，所有物品搬出小區均需客戶中心開具出門條，無出門條一律不予放行。防止盜竊和承租戶撤場所造成的損失。
3.3安防人員每天至少對小區所有在裝修戶裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。仍無法處理，則立即報告部門主管進行處理，部門主管依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。
3.4安防主管每周至少對所有裝修現場巡查兩次，詳細記錄裝修現場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協調，直到問題處理。
3.5巡查中對遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規裝修，若該戶未辦理裝修手續，立即告知客戶中心，由客戶中心協調客戶辦理裝修手續，秩序維護部配合;
3.6施工現場治安、消防管理。建立專項治安、消防管理制度，安防人員巡場時須對現場配備滅火器情況進行檢查，禁止裝修人員私自動用明火、在施工現場吸煙、做飯、留宿等現象發生;禁止施工人員在小區內閑逛、破壞公用設施設備等行為出現。
六、裝修工程驗收
1客戶管家服務部接待客戶裝修驗收申請，組織工程部、秩序維護部到現場對裝修情況進行驗收;
2、工程部接到驗收通知后及時安排工程師配合驗收，仔細對裝修實際情況與裝修申請方案進行核對，重點審查是否破壞主體結構、承重設施、外立面等情況，嚴格對裝修實際情況和裝修申請方案進行比對，并在裝修驗收表上詳細記錄驗收情況，給客戶做出合理解釋。若有違規事項，告知違規原因，并協助客戶中心發放整改通知書;
3、秩序維護部接到驗收通知后及時安排安防主管配合驗收，仔細對裝修實際情況與裝修申請方案進行核對，重點審查是否破壞消防設施，是否存在消防安全
隱患。并在裝修驗收表上詳細記錄驗收情況，給客戶做出合理解釋。若有違規事項，告知違規原因，并協助客戶中心發放整改通知書;
4、因違規裝修被要求整改的客戶再次提出驗收要求時，客戶中心再次組織工程部和秩序維護部進行現場驗收，其他兩部門配合。
七、裝修退款、存檔
當客戶裝修手續齊全，且通過驗收時，客戶中心憑客戶票據進行退款，并將客戶裝修申請的全部資料以及物業日常巡查的記錄文件一齊存入該戶業主檔案中，已備待查。
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生于晚燈
回答數：10217 | 被采納數：1
客戶洽談→測房→做平面方案→編制工程概算→設計管理中心審核→客戶確認平面方案→簽訂設計合同(交設計定金50%)→做效果圖→選購主材→做施工圖→編制預算→審核→簽訂施工合同(交工程預付款50%)→開工→現場交底→隱蔽工程驗收→中期驗收(交工程進度款45%)→竣工驗收(交清工程結算款，開保修卡)→售后服務
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Selly520
回答數：4206 | 被采納數：2
物業裝飾裝修管理流程是 專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，服務很周全，對物業的管理比較認真負責，不亂收費，而且服務態度很不錯，各方面都比較公平，非常的不錯。
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逝去的年華_7685
回答數：6311 | 被采納數：2
1、交房
2、自行測量進行室內規劃
3、找施工方進行設計-出設計方案-出報價
4、物業報備辦裝修手續
5、櫥柜商家進場測量-出設計方案-水電布置圖
6、拆改-窗臺理石安裝處及電路下線刨溝
7、水電改造
8、地熱施工
9、瓦工進場-沏墻-衛生間防水-貼磚
10、木門、拉門商家進場測量(根據情況易在瓦或木工施工期間進行)
11、櫥柜商家進場復尺(提供煙機、灶、洗菜盆尺寸)
12、木工進場-吊頂-背景墻-其它
13、油工進場-基層處理-刮二遍膩子-打磨(貼壁紙)-刷墻面漆(如櫥柜是理石臺面又是開放式廚房理石安好后再刷漆)
14、電熱水器商家安裝
15、廚衛集成吊頂安裝
16、櫥柜安裝(同時讓抽煙機商家來安裝)
17、木門安裝(問好商家是否備發泡膠)
18、五金潔具安裝
19、開關插座安裝
20、地板安裝
21、散熱器安裝
22、燈具安裝
23、窗簾桿安裝
24、油工做最后一次的修補
25、保潔
26、進家具
27、每天開窗通風
28、搬家入住
希望答案對你有幫助
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行止666
回答數：45029 | 被采納數：10
裝修前的物業登記之規定：
在裝修前的物業登記注意事項中此地相關規定將是一個重點，根據《建筑裝飾裝修管理辦法》中之規定有以下兩點注意事項：
1、在建筑裝修設計過程上之中，必須要在保護人們正常生活、工作與人身安全的前提下進行，將工其采取相關措施，控制施工之中的各種粉塵、廢棄物質與噪聲、振動對環境的污染與危害。
2、中考、高考期間禁止一些噪聲敏感建筑物所進行產生的噪聲裝飾裝修等一切活動，當然搶修搶險除外。
希望我的回答對您能夠用有所幫助
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ddddan
回答數：86721 | 被采納數：42
工程設計階段：
根據建設項目的目的及整體要求、建筑物的具體使用功能要求、業主要求與投資目標，策劃裝飾構思與目標進行設計。
施工準備階段：
根據設計圖紙與裝飾定額進行工程預算，大宗材料的調研與選定品牌，甲供、甲指材料的指定。與甲供材料的廠商商討材料的質量標準、價格和供貨周期達成共識后簽訂供貨合同，對造價中主要材料進行市場調研，列出主要材料差價一覽表，供公司領導決策，工程預算報甲方審核確定。
簽訂裝飾裝修施工合同。
施工階段：
一、根據現場和圖紙的差異性，編制好圖紙疑問紀要，匯請甲方、設計、監理完成圖紙會審工作。
二、進行開工前的現場施工條件的準備，促成工程開工。(臨時水電是否已接通，場地是否清理或清掃干凈)。
三、開工前編寫《開工報告》《開工申請》。
四、進場后應結合現場情況編制《施工組織設計》，組織設計中包括以下內容：
1、工程概況(施工條件、施工重點、難點等)、施工總體規劃、實施目標(質量、進度、安全、文明施工、環境保護、保修等)
2、工程管理機構的設置及管理人員名單
3、主要項目施工方案(包括臨水臨電方案)、工藝流程的選擇
4、主要技術組織措施(安全保證措施、質量保證措施、工期保證措施、文明施工保證措施、成品保護措施、消防措施、保衛措施、環保措施、冬雨期施工措施、施工配合措施等)
5、施工準備工作計劃、施工進度計劃、各項資源需用量計劃(勞動力計劃、裝飾機械設備計劃、甲供材提單及使用計劃，甲指材封樣及使用計劃，自購材進場計劃)
6、施工平面圖(應標明機械、加工場地、材料堆場、臨水、臨電、消防設施、住宿區、垃圾存放點、安全出入口及其他臨時設施位置等)
五、《開工報告》，《開工申請》，《施工組織設計》需在進場3日內經上級技術部門批準并簽字、蓋章后提交甲方及監理。
六、項目部必須按照國家標準、規范、工程合同、施工圖紙、設計變更、施工組織設計精心組織施工。
七、項目部必須建立能適應工程管理需要的管理機構
1、管理人員具有相應的任職資格和專業技術水平；
2、管理人員內部管理職能分工、任務分工明確，工作流程通暢；
3、管理人員責任心強、溝通能力強、執行能力強，能與甲方、監理協同工作；
4、管理人員長駐現場隨時解決施工中的問題；
5、提倡各種文字記錄、備案制度。
八、項目部必須建立完善的質量、安全、進度管理體系，建議按照三階段控制原理進行施工管理
1、事前控制(預控)，要求預先認真熟悉圖紙、掌握設計意圖、認真做好圖紙會審、記錄、整理工作，預先進行周密的質量、安全、進度計劃，先期發現施工中、圖紙中存在的問題、可能出現的困難，提前采取措施，避免對正常施工造成影響。
2、事中控制(過程控制)，事中控制雖然分為自控和監控兩大環節，但關鍵還是充分發揮項目部自我控制能力，甲方、監理監控則是項目部自控的必要補充。每道工序要求項目部首先進行三檢(自檢、互檢、專檢)再報監理檢驗，全部合格后方可進行下道工序。
3、事后控制 ，問題出現后分析原因，采取措施糾正偏差，保證質量、安全、進度處于受控狀態。
九、質量控制；
1、裝飾材料的質量控制
①按照設計要求選擇材料(需要封樣的要提前進行甲方、監理、施工方簽字確認)
②材料必須符合相關標準的規定
③加強進場材料的檢驗，自檢合格后再報監理檢驗
④做好進場材料接收、保管、存放等管理工作
2、工序質量控制
①必須控制每道工序的質量(隱蔽部分做法及工程量找甲方確認簽證，要有隱蔽工程驗收記錄。)
②做好工序交接檢驗工作并進行交接記錄
3、分項、分部工程質量控制 控制檢驗批→分項→分部的質量
4、質量通病的控制 通病發生的原因是人為因素，必須在思想上引起足夠重視，完善管理，加強技術力量避免通病的發生。
5、加強工程質量驗收的內容、程序、組織控制，按照“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的原則進行。
十、安全生產、文明施工、成品保護：
按照項目部下發的《關于加強施工現場安全生產、文明施工成品保護、現場保衛若干規定》執行，重點加強高空墜落、物體打擊，觸電傷害，機具傷害，火災的防范；安全教育常抓不懈。
十一、進度控制：
1、根據工程實際情況編寫不同深度、不同功能的進度計劃系統
①控制性進度計劃(總進度計劃、月進度計劃)
②實施性進度計劃(周進度計劃)
2、進度計劃的提交
①總進度計劃進場后3日內提交甲方及監理
②月進度計劃每月5日前提交甲方及監理
③周進度計劃每周一上午10：30前提交甲方及監理
3、項目部應定期跟蹤進度計劃的執行情況，如有偏差，應及時在組織、管理、經濟、技術等方面采取糾偏措施，保證進度目標的實現。
十二、項目驗收及移交階段
工程完工后根據合同約定報甲方及監理單位參照行業標準、驗收規范對整體工程進行驗收：
項目驗收合格后與業主進行移交工作包括對項目設備設施的移交、竣工資料及竣工圖紙的移交。工程移交后對工程保修期內的各項保修與維護工作進行統一管理，并進行統計分析，以反映項目的工程質量。
十三、項目決算。
編制并審定項目的決算報告，并通過與項目的預算進行比較分析，確定項目決算是否達到總成本目標的要求，最后提交甲方。
十四、收取工程款。
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蝴蝶飛不過滄海_9544
回答數：10523 | 被采納數：3
物業裝修驗房流程。
1、開發商發收房通知單，告知收房時間以及準備資料。
2、買家30天內帶齊文件辦理手續，逾期自行承擔風險責任。
3、現場驗收：發展商出示相關證書以及驗收表格。
4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
5、依合同約定驗房。
6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數，簽字認可。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。
7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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裝修流程 一、業主或住戶與裝修單位負責人帶齊相關資料到物業公司辦理申報手續。 二、物業公司審核、驗證，合格后辦理手續。 三、裝修隊負責人到物業公司交納裝修管理費及施工押金等相關費用。
來自請教下物業裝飾裝修管理流程是怎樣的？2015-12-29 -
1、不得改變和損壞房屋的結構、外觀和共用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。2、允許對住宅樓地面、內墻面、屋頂進行表面裝修，不得敲鑿原地面，損壞防水層。3、嚴禁使用花崗巖、大理石等荷載大的材料。裝修后總厚度不得超過2
來自物業裝飾裝修管理的要求有哪些？2016-10-07 -
物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節，內容上包括裝飾裝修流程設汁、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。
來自物業管理小區裝飾裝修注意事項有哪些？2016-07-08 -
這個當然要 要不然到時候出了什么問題 業主的利益得不到保障
來自業主裝飾裝修房屋，需要與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議嗎?2015-04-14 -
一、物業裝飾裝修管理流程裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。（一）流程示意圖裝飾裝修流程
來自業主擅自把臥室改為衛生間物業做為監管方有沒有責任？物業裝飾裝修管理流程？2017-07-25
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