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裝修'>新鄉(xiāng)貸款買房需要注意如下5個(gè)問題：
1、不良記錄者無法貸款
若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款
即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評(píng)估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
5、拆遷內(nèi)的房屋
此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
你好，貸款買房需要注意如下5個(gè)問題：
1、不良記錄者無法貸款
若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款
即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評(píng)估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
5、拆遷內(nèi)的房屋
此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
新鄉(xiāng)買房貸款注意事項(xiàng)
一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。 ?? ?? ?? ?? ?? ??
從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
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要是根據(jù)你的還款能力（夫妻倆一個(gè)月的收入總和的一半為每月可還的最高錢數(shù)）和還款年限（65或70減去你現(xiàn)在的年齡最長(zhǎng)不超過30年得出的數(shù)為你的貸款最長(zhǎng)年限）來算的。 你提供的信息不充足，暫時(shí)無法幫你推測(cè)，一般是最高能帶總
來自買房貸款最多貸多少2014-08-01 -
應(yīng)該不是很好貸下來
來自現(xiàn)在買房貸款好貸嗎？2014-06-04 -
貸款的還款方式： ?? ?? ⑴等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。 ?? ?? ⑵等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。 ?? ?? ⑶階段性等額本息：貸
來自買房貸款怎么還款2015-12-25 -
看你這筆錢有沒有其他投資方向，對(duì)比下投資收益和提前還貸省出的利息，兩者相比，哪個(gè)更劃算，就按照哪個(gè)。
來自買房貸款提前還款好嗎？2014-05-23 -
1.等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較
來自買房貸款怎么還款？2016-11-16
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