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一、商業貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.85%；②六個月至一年(含)6.31%；③一至三年(含)6.40%；④三至五年(含)6.65%；⑤五年以上6.80%。
(2)房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.8%*0.85=5.78%
二、公積金貸款：
現行公積金貸款利率是2012年6月8日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%，全國都一樣。謝謝喔
目前人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房。
利率全國各行都一樣，無非各行首套下浮比例不同，7折基本都無，8.5、8.8的較多，二套各行都要上浮10%。另外你無法選擇銀行，樓盤是銀行客戶經理營銷的，你只能在一家或幾家選擇簽約，他是8.5折就是8.5折。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
希望可以幫到你！
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給你方法自己計算一下吧!計算方法:假設向銀行貸款a元,n年還清,年利率r期數m=12*n,月利率p=r/12@等額:月供x=(a*Math.pow(1+p,m)*p)/(Math.pow(1+p,m)-1)@遞減:每月應
來自想問如何計算住房貸款2018-02-16 -
您好，目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行發放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合
來自網上住房貸款的方法是啥？2017-11-08 -
辦理方法： （1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提
來自如何用住房貸款2015-12-25 -
（1）有合法的身份； （2）按時足額繳存住房公積金的自然人； （3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文
來自交行住房貸款容易嗎？2016-10-15 -
您好;根據現行政策，和我們實際操作中的經驗，在基準利率4.9%的基礎上，如果是首套貸款或者二次購房貸款已經還清的，銀行最低可以給予8.5折的優惠，也就是利率4.165%。但是每家銀行對客戶的要求都不一樣，而且經常會有變化
來自商業住房貸款2017-06-02
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