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一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
(1)、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；
(2)、個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等)；
(3)、個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明)；
(4)、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
(5)、購(gòu)房首付款證明；
(6)、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料；
(7)、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
(8)、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
二、辦理流程：
1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；
2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
4、借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。
5、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
6、借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶。
1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；
2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)；
3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
7、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(預(yù))售合同》；
8、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；
9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
11、銀行要求提供的其他文件或資料。
第一：確定買賣雙方資質(zhì)，是否可以貸款.
1：購(gòu)房人年齡。(購(gòu)房人年齡+貸款年限《70年 55歲以上銀行就會(huì)比較慎重，未成年人不能貸款，未成年人可選擇聯(lián)名貸款)
2：房齡。房齡+貸款年限《40年 (老房子看具體情況)
3：購(gòu)房人本身是否有未還款和信用卡逾期等銀行不良記錄。(若有記錄，具體要詢問(wèn)銀行是否能批貸，每個(gè)銀行情況不同)
4：是否買房人已經(jīng)有過(guò)貸款，包括已經(jīng)還清的。(判定貸款套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員總的貸款次數(shù)，包括已還清的貸款)
5：購(gòu)房人是否有穩(wěn)定的工作，能否出示貸款所需要的《收入證明》，《所在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章》，銀行工資卡流水賬單。(收入證明所開(kāi)數(shù)額要大于月還款的二倍，若公司為國(guó)企或者跨國(guó)外企，則無(wú)需營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，只需勞動(dòng)合同，胸牌等)
6：銀行面簽時(shí)，貸款方夫妻均需到場(chǎng)簽字，不能委托給他人辦理。
二：
1：出售人單身需簽單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書(shū)。結(jié)婚的話，需取得對(duì)方的同意。共有權(quán)人同意出售。
2：房屋產(chǎn)權(quán)。央產(chǎn)房需上市，有央產(chǎn)房上市審批表。 經(jīng)濟(jì)適用房若是純商業(yè)性質(zhì) 5年內(nèi)需買房為裝修'>北京市戶口，并有經(jīng)濟(jì)適用房審批表，成交金額必須為房主購(gòu)買此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。
3：若房屋銀行有抵押，需提前還款，解除抵押。
4：買賣雙方為直系親屬關(guān)系，銀行不予批貸。
5：房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛。
6：房主不方便可以委托給別人辦理各項(xiàng)手續(xù)，但需要手寫(xiě)委托書(shū)然后公正，若房主在國(guó)外，需持手寫(xiě)委托書(shū)到大使館進(jìn)行公證。均需原件
7：若產(chǎn)權(quán)人配偶去世，其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權(quán)聲明才可繼續(xù)交易。
8：若房子內(nèi)有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。
一： 買方提供材料
1：身份證原件，必須二代。(借款人本人是外地戶口的還需提供暫住證原件，外地戶口需提供一年的完稅或者社保)。
2：戶口本原件。
3：結(jié)婚證原件。
以上材料夫妻雙方均需提供(完稅或者社保只需借款人提供)，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書(shū)。
4：收入證明，借款人本人提供。(中信固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，黑色簽字筆填寫(xiě)，不能涂改，聯(lián)系**要留座機(jī))銀行工資流水。(具體可咨詢經(jīng)辦人)
5：所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡等。
6：學(xué)歷證書(shū)原件，大專以上需提供。(非必要提供，提供有利于批貸)
7：其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動(dòng)車、其他不動(dòng)產(chǎn)等等，如果有最好提供。(非必要提供，提供有利于批貸)
二：賣方提供材料
1：身份證
2：戶口本
3：結(jié)婚證
以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決
4：房本原件
第三：交易流程
1：簽約，買賣雙方簽署建委指定的北京市存量房買賣合同，買賣雙方去建委窗口進(jìn)行網(wǎng)簽。(網(wǎng)簽價(jià)格根據(jù)貸款可咨詢經(jīng)辦人，涉及到稅費(fèi)問(wèn)題)
2：簽貸款合同，買賣雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。(1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署)
3：評(píng)估，銀行安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合開(kāi)門即可。
4：審核，銀行信審根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核。
5：批貸，審核完畢決定是否批貸。
6：過(guò)戶，中信批貸之后買賣雙方方可安排過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單，標(biāo)注的有領(lǐng)證的準(zhǔn)確日期。(具體稅費(fèi)可咨詢經(jīng)辦人)
7：物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊
希望我的回答能幫到你，望采納
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以 5.94%的年利率算（房貸一般低于5.94） 每月支付本息 ?? 782.4348元 ?? ?? 累計(jì)支付利息 ?? 177784.36元 ?? ?? 累計(jì)還款總額 ??427784.36元 每年利息數(shù)不一樣
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來(lái)自住房貸款年限是多久2015-09-16 -
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來(lái)自想問(wèn)如何計(jì)算住房貸款2018-02-16 -
銀行的住房貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財(cái)型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，省心省力的房貸方式，就成為購(gòu)房者的必修課了。
來(lái)自如何用住房貸款？2016-12-29 -
您好;根據(jù)現(xiàn)行政策，和我們實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)，在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上，如果是首套貸款或者二次購(gòu)房貸款已經(jīng)還清的，銀行最低可以給予8.5折的優(yōu)惠，也就是利率4.165%。但是每家銀行對(duì)客戶的要求都不一樣，而且經(jīng)常會(huì)有變化
來(lái)自商業(yè)住房貸款2017-06-02
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