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只要你兩證全,在哪個(gè)銀行做都是一樣的,執(zhí)行利率是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),操作規(guī)范的要屬建設(shè)銀行,其他銀行如交通銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行都有貸款
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當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對比如下四要素。
一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實(shí)行了差別利率。從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。
二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。
三看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢下，調(diào)息方式的選擇對于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。
四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰(8.262%÷360)，比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
買房銀行貸款利息低的銀行是中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。希望能幫助到你。
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建設(shè)銀行好點(diǎn)，建行辦理貸款時(shí)間相比較長，書續(xù)相對簡單，建行的按揭最多達(dá)到七成，而且年限也比較長
來自誰知道買房貸款那家銀行好？哪家銀行貸款數(shù)值比較高？2016-12-29 -
房貸利率是以五年為分界線的，5年以下利率是6.93％，5年以上是7.2％各個(gè)銀行的房貸基準(zhǔn)利率是一樣的，央行也個(gè)了每個(gè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)10％的權(quán)力，只是多數(shù)情況下，銀行都很有默契的用了同一個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)（其中是否
來自買房貸款哪個(gè)銀行好？大家認(rèn)為哪家銀行的貸款利率比較低2016-12-22 -
央行宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，調(diào)高貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的
來自買房貸款要怎么選銀行？什么銀行好？2016-12-29 -
現(xiàn)行購房貸款政策常有變化，尤其是首套房房貸政策,從最初的7折到基準(zhǔn)利率,又從利率上浮到基準(zhǔn)利率,再到現(xiàn)在的優(yōu)惠打折,各大銀行都在應(yīng)時(shí)而變。光大華夏首套房貸不打折8月20日,記者從光大銀行東營分行了解到,該行現(xiàn)行購房貸款政
來自誰比較清楚買房貸款選哪家銀行利率政策比較好？2016-12-22 -
為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
來自大家有沒有銀行買房貸款合同？2017-11-07
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