已有3條回答
你好，當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處于不穩定的形勢下，調息方式的選擇對于節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.2295‰(8.262%÷360)，比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計算復利。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數次的月還款中，難免出于一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
上海買房銀行貸款選擇匯豐銀行比較好，因為匯豐銀行的申請條件較寬：
(1)個人月收入不少于8000元以上;
(2)連續工作或經營年限不少于1年以上;
(3)有購房需求的客戶均可申請。
希望能幫到你。
工行，中行，交行，85折 其他行都是基準7.05%。銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算，利息=本金*利率*時間 例1：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。 則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63 (元) 例2：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、采用等額本息還款法，就我們說的房貸還款方式。 則月供1,112.39 (元)，它計算過程要使用一些高等數學方法，較復雜。可在房貸萬元月供款表中查出， 注意：貸款本金、利息不能按時償還，銀行要計收違約金的。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
-
貸款利息計算的標準公式如下： 當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率； 當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息； 上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金； 那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據一個實
來自銀行貸款買房怎么算利息？2016-09-24 -
年利率7%是銀行的利率，現在是7.68%(月利率為7.68%/12=0.64%)，但還有一部分利率是平安收取的1.8%，總計月利率2.44%，年利率為2.44%*12=29.28%
來自平安銀行貸款買房利率是多少？2016-12-22 -
你好，根據我的了解有以下的資格。 1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。 2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平
來自銀行貸款買房的資格有哪些?2017-06-22 -
買房屋向銀行申請按揭貸款的步奏是, 1.首先要落實你已夫妻為單位有沒有辦理過房屋貸款,如果有一套還是可以辦理按揭貸款4成,如果有兩套貸款的記錄就無法貸款了。如果是首套貸款可以貸款7成。辦理貸款要通過一個在銀行有資質的擔
來自誰說說看如何向銀行貸款買房2016-06-11 -
1、銀行貸款，銀行是不收取手續費的；2、辦理房貸的費用，如果通過中介辦理的，那是中介收取的服務費。貸款手續：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可
來自銀行貸款買房手續費怎么收取？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP