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別墅裝修貸款：
借款申請人到銀行分行各支行(以下簡稱貸款銀行)分理處、營業部領取并填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》，并向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料：
(一)有效身份證件的原件和復印件；
(二)有貸款銀行認可部門出具的借款人收入證明；
(三)有抵押或質押財產權利憑證清單、權屬證明及有權處分人(包括財產共有人)同意抵押或質押的證明，由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料；
(四)有與裝修企業簽訂的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》，裝修企業必須是與建設銀行分行簽訂《合作協議》的；
(五)有所裝修住房的
房屋所有權證或經市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；
(六)貸款銀行規定的其他條件。
二、調查律師事務所或公證處對借款申請人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調查，在收齊上述材料 5個工作日內出具《法律意見書》或通知不符合貸款條件的借款申請人并退還其全部資料。
三、銀行審批
貸款銀行接到律師事務所或公證處出具的《法律意見書》后，進行復審。
四、借款申請人開戶和辦理保險手續
貸款銀行同意發放貸款后，應通知借款申請人到本行開立活期儲蓄存款賬戶(存折、儲蓄卡、信用卡)，作為歸還貸款的指定賬戶。對以抵押方式申請貸款的借款申請人，銀行應指導其正確填寫保險單并交納保費。
五、簽訂借款合同
借款人持活期儲蓄存折或儲蓄卡或信用卡、保險單據正本到貸款銀行簽訂借款合同。
六、借款合同生效，資金劃入借款人賬戶
七、貸款額度
個人耐用消費品貸款起點為 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關規定進行價值評估
，貸款額度不得超過抵押物評估價值的 70% ；采取質押方式擔保的，貸款額度最高不超過質押權利憑證價值的 90% ；采取信用或第三方保證方式 ( 保證人為自然人、法人 ) 擔保的，根據借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過 60 萬元。
八、貸款期限
最短期限為半年，最長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。
九、貸款利率
按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，并可在人民銀行規定的范圍內實行上下浮動。
填寫個人住房裝飾裝修貸款申請表。
提供有效證件及復印件(居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)。
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家庭裝飾裝修工程合同書
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銀行認可的經濟收入的證明
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提供房屋產權證書或房屋買賣合同或商品房預售契約。
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抵押擔保資料：抵押物清單、權屬證明文件(產權人的抵押承諾書)、抵押物估價報告。
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最后等待銀行審批
一、申請貸款對象
1、貴陽市內(不含三縣一市)個人住房(按揭房、房改房、安置房、全產權房、已部分抵押的貸款房)、公房。
2、完全民事行為能力的自然人。
3、夫妻雙方有一方屬貴陽戶籍(或財產共有人)
二、申請貸款條件
1、具有穩定的、合法的收入來源，有按期還本付息的能力。
2、房產為貸款人合法財產，無產權糾紛。
3、房產位于貴陽市內(不含三縣一市)
4、貸款人無違法犯罪和不良信用記錄。
5、銀行規定的其他條件。
三、申請貸款應準備的資料
1、 申貸人(包括財產公有人)身份證、戶口、結婚證(未婚證明)原件、復印件。
2、 申貸人所需裝修房屋所有權證明(a房屋產權證、b土地證、c契稅證或按揭房合同、銀行借款合同、首付款收據原件和復印件)
3、銀行還款清單
4、與裝修公司簽定的裝修合同、預算等證明文件(裝修公司營業執照、納稅許可證、企業代碼證復印件并加蓋公章)
5、 申貸人單位開據的工作及收入證明
(1)申貸人是國家公務員或國家壟斷行業單位的中層干部只需在本單位開具工作及收入證明(見證開)
(2)屬私營企業需其公司營業執照副本復印件并加蓋公章。
(3)貸款人屬私營企業的法人或股東的需營業執照副本、納稅許可證、企業代碼證、公司章程復印件并加蓋公章。
(4)個體經營戶需提供個體營業執照、納稅許可證、近期完稅證明復印件并加該公章)
5、申貸人裝修房屋近期交納水、電、煤氣費等收費單原件任選其一和小區物管出具的同意裝修證明。
6、 申貸人近期免冠彩照2張(2寸)
7、以上資料均用A4紙復印兩份。
四、貸款審查
1、資料審查：擔保公司對客提供的所有資料進行面審
2、情況了解：工作及收入情況、家庭情況、房產使用情況、裝修公司情況。
3、現場核實：住房核實，工作情況核實。
4、簽定擔保協議，上報銀行。
五、貸款發放：
1、銀行在七個工作日以內審查確定后通知客戶辦理貸款
2、貸款人帶上本人及財產共有人身份證和房屋所有權有關證件的原件按銀行通知的時間到銀行簽訂貸款合同。
3、客戶按協議當天到擔保公司交納代理費和保證金。
六、結清貸款：
1、客戶還清銀行貸款本息，持本人身份證、銀行還清本息的有效憑證到本公司退還保證金。
2、需提前歸還的必須滿一年且無逾期拖欠，所交納的擔保費、代理費擔保公司不予退還。
3、本貸款實行按月等額歸還本息和支付本公司擔保費，滿一年未有逾期退回保證金50%，剩下的50%還清貸款全部退回。
八、貸款追償：
1、貸款逾期通過電話和短信三次提醒客戶。
2、上門催收。
3、造成擔保公司代償由擔保公司采取法律手段追償，并扣收客戶保證金。
九、貸款規模、保證金、收費標準、利率
1、貸款規模：按房屋每平方1000—2000元核定，分普通房、躍層房、別墅、公房。
2、保證金：申貸人在銀行辦妥貸款后到我公司按照協議一次性交納擔保貸款額度10-20％的保證金。
3、代理費：按貸款金額的1%/戶收取。
4、擔保費：每年按貸款金額的4.8%計收，與貸款和銀行利息一起每月等額由銀行收取劃付擔保公司。
5、利率：由貸款銀行按人民銀行規定執行
十、風險管理
建立風險預警機制，劃分等級。
1、正常：借款人能嚴格履行合同按規定的時間還本付息，無逾期現象。
2、關注：盡管借款人沒有違約，但市場環境對借款人財務狀況有不利的影響，因此出現了還款能力的下降，出現了逾期現象，采取電話催收。
3、次級：借款人還款能力已經出現了明顯的問題，不能靠正常的經營足額還本付息，逾期次數出現增多，時間拖長上門了解情況。
4、可疑：借款人已無法足額歸還貸款本息，即使處理反擔保物也有一定的損失，采取法律措施。
5、損失：采取所有措施貸款仍無法收回，保留追索權，用風險準備金彌補。
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一般來說，四大銀行各個支行對于個貸都有審批權利，但通常超過300萬就要交由分行處理；而其他銀行通常支行是沒有審批權的，只有分行才能辦理，超過一定額度交由總行審批。滬上外資銀行現只能辦理外籍、港澳臺人士的貸款，比起中資銀行
來自別墅貸款政策是怎樣的2017-11-08 -
不可以，實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據住房公積金管理中心最新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規程》規定，購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房
來自買別墅貸款是否可以？2015-10-18 -
商貸:首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。 公積金:90平米以下，首套房首付不低于20%，90平米以上，不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。
來自別墅貸款首付要多少？2015-10-19 -
可以的，2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。而此前，二套房貸款執行
來自求好人說說別墅能貸款嗎2015-12-29 -
首付要50%以上。 1.別墅房價與地段 別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般
來自貸款買別墅首付要多少？2015-11-10
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