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一般來說，四大銀行各個支行對于個貸都有審批權利，但通常超過300萬就要交由分行處理；而其他銀行通常支行是沒有審批權的，只有分行才能辦理，超過一定額度交由總行審批。滬上外資銀行現只能辦理外籍、港澳臺人士的貸款，比起中資銀行來說，優勢在于短時間審貸和較高的貸款上限；一般來說100萬美金以下的貸款審核時間在2-3天就可以，貸款上限也在7成。所以擁有外籍護照或臺胞證的人士可考慮選擇去外資銀行申請。影響貸款額度與年限的因素具體有哪些：一.別墅房價與地段別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對于別墅的貸款額度標準規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降(有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成)。多數中資銀行對于別墅所處的地段也有細分的標準，對貸款有部分影響。二.是否二手別墅部分銀行對于二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估，銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今后能得到的貸款做到心中有底。三.總貸款額銀行對于個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標準，就會降低貸款成數。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6。12%，不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。四.貸款人國戶籍一般來說，外籍、港澳臺人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在裝修'>上海也會對貸款額度有所影響。五.貸款人資信貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。
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1、上海建行房貸條件：具有完全民事行為能力的上海市城鎮居民及在上海常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：·有合法的居留身份； · 有穩定的職業和收入； · 有按期償還貸款本息的能力； ·
來自上海房產貸款政策是怎樣的？2015-12-01 -
邯鄲公積金貸款政策，一、貸款對象，在本市行政區域內購買自住住房，并按規定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。二、貸款應具備的條件１、申請貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續按月足額繳存住房公積金滿
來自邯鄲公積金貸款政策是怎樣的2017-11-02 -
我來介紹一下樂山公積金貸款最高的額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額是60萬元。并且貸款的利率和貸款的年限有直接的關系，一般都是以下幾種分類。一、短期
來自樂山公積金貸款政策是怎樣的2017-11-09 -
您好，如果您在我行辦理房貸，以下信息僅供您參考，具體以個貸部門審核為準：借款人需滿足以下條件： 具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、臺居民，以及在中華人民共和國境內連續居住一年以上（含）的外籍人士，同時須
來自貸款買房政策是怎樣的？2016-10-18 -
泰安住房公積金政策說明： 貸款擔保分為房產抵押、權利質押和自然人保證、擔保公司擔保四種方式。 一房產抵押 以現房或所購二手房作為抵押的，必須將房產價值全額用于貸款抵押，貸款額不得超過抵押房產評估價值的60％。
來自泰安公積金貸款政策是怎樣的？2016-07-31
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